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統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎,統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎?:今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-05 20:48:26
  • 作者:

    圣運律師
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統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造的,就需要對房屋進(jìn)行征收,而征收房屋是需要對被征收人進(jìn)行補償?shù)摹8鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定:第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對

統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎,統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎?:今日城市更新在線法律咨詢

一、統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造的,就需要對房屋進(jìn)行征收,而征收房屋是需要對被征收人進(jìn)行補償?shù)摹?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定:

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)與舊城改造的區(qū)別

1、更新對象不同:

棚改對象為,全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍,不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造;

舊改對象為,舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的,建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年,滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同:

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)國企實施人才住房”的模式,深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造;

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則,深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;

但不管是棚改還是舊改,最終目的都是城市更新。

3、強制性不同:

棚改實施過程中,因涉及公共安全利益,對于少數(shù)不服從改造的,可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;

舊改則完全遵循自愿原則,必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同:

棚改除滿足拆遷安置需要外,其余住房均配建為人才住房和保障型住房,且堅持以租為主,根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況,確定租售比例,福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規(guī)定比例配建,無全部配建保障房的要求,可建商品房。

5、改造程序不同:

棚改沒有明確規(guī)定,現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行,棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;

舊改則對程序有了明確的規(guī)定,包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

二、農(nóng)村舊房子改造有哪些政策

2022年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補償后拆、舊改政策以及無證房屋補償類型。農(nóng)村村民住宅,應(yīng)該按照先進(jìn)行補償再搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民的意愿,采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并且對因為征收而造成的搬遷、臨時安置等費用進(jìn)行補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償,地上建筑物,可根據(jù)其實際情況予以合理補償人民政府組織統(tǒng)一拆遷, 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償,主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷,它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第十條 依法改變土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,必須辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書。

第十一條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

三、統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造,有補助嗎?

有補償。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,統(tǒng)一進(jìn)行舊房改造的,就需要對房屋進(jìn)行征收,而征收房屋是需要對被征收人進(jìn)行補償?shù)?。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、農(nóng)村舊房子改造有哪些政策

2022年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補償后拆、舊改政策以及無證房屋補償類型。農(nóng)村村民住宅,應(yīng)該按照先進(jìn)行補償再搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民的意愿,采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并且對因為征收而造成的搬遷、臨時安置等費用進(jìn)行補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償,地上建筑物,可根據(jù)其實際情況予以合理補償人民政府組織統(tǒng)一拆遷, 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償,主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷,它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第十條 依法改變土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,必須辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書。

第十一條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

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