一、舊城改造和棚戶區改造有什么區別哪個的補償標準更高

舊城改造和棚戶區改造有什么區別

1、什么是棚戶區改造?

棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

2、什么是舊城改造?

舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

舊城改造和棚戶區改造哪個的補償標準更高

舊城改造補償標準：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。

2、(國道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準

棚戶區改造的補償標準

補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種，

一就是你說的1：1.5的面積置換;

二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當地的房屋征收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

因為棚戶區行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。

因此具體誰的補償標準更高，請具體根據當地的政策和情況而定。

該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答

二、棚戶區改造補償標準與舊城改造有什么區別

1、更新對象不同：棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新（舊改）的方式進行改造；舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：棚戶區改造采用“政府主導＋國企實施＋人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區改造；舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售；舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循；舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

6、補償安置方案不同：棚戶區改造搬遷補償標準由政府制定并公示，不具有可協商性。

三、舊城改造和棚改有什么區別哪個補償更高

一、舊城改造和棚改有什么區別

1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造；

舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區改造采用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區改造；

舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行；

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售；

舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循；

舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

二、舊城改造和棚改哪個補償更高

舊城改造和棚改在補償方面并不存在明確的高低之分。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(一)舊城改造補償標準

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。

2、(國道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。

(二)棚戶區改造的補償標準

棚戶區改造的補償標準分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種：

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

3、其他的搬遷獎勵。

h3>四、棚戶區改造補償標準與舊城改造有什么區別

1、更新對象不同：棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新（舊改）的方式進行改造；舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：棚戶區改造采用“政府主導＋國企實施＋人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區改造；舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售；舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循；舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

6、補償安置方案不同：棚戶區改造搬遷補償標準由政府制定并公示，不具有可協商性。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-舊城改造和棚戶區改造有什么區別哪個的補償標準更高，