投資10億對廬江縣環碧公園片區城市更新改造，合肥啟動規劃方案，這可是不小的工程，城市更新近三年逐步流行起來的一個概念。全國各地都有類似的項目。自從棚戶區逐步退出歷史舞臺后，城市更新被大量采用。廬江縣這次將啟動類似的項目，來看看具體的情況。項
這可是不小的工程，城市更新近三年逐步流行起來的一個概念。全國各地都有類似的項目。自從棚戶區逐步退出歷史舞臺后，城市更新被大量采用。廬江縣這次將啟動類似的項目，來看看具體的情況。項目總投資約15億元，其中建安費約10億元。主要為環碧公園改造。
以保留利用提升為主，加強修繕改造，補齊城市短板，注重提升功能，增強城市活力。防止大拆大建，堅持應留盡留，全力保留城市記憶。堅持量力而行，穩妥推進改造提升。
廬江的環碧公園片區，是廬江老城所在地，歷史跨越自東漢至今，見證了廬江縣發展的輝煌歷史。時至今日，片區出現了公共服務設施和基礎設施匱乏、城市面貌破舊、歷史文化遺存維護不力等諸多問題，亟待整體更新提升。本次規劃將環碧公園片區作為廬江縣城市更新的啟動區，以點帶面、典型示范，從中摸索經驗，總結方法，全面推動廬江縣的城市更新工作。
本次規劃項目用地位于廬江縣老城區，包含環碧公園區域和牌樓路南段兩個部分。總 用地面積41.28萬m2，約合619畝。其中，環碧公園區域西至文明路，東至周瑜大道與廬巢路交口西南側，北至周瑜大道，南臨城中路，面積約37.23公頃。
范圍內涉及總戶數約2000戶，總建筑面積28.75萬平方米。牌樓路南段為牌樓路段沿線北起城中路，南至縣河的區域，以沿街商鋪為主。整個規劃項目用地位置優越，包含環碧公園、金剛寺、毛公祠、徐家祠堂等歷史和環境要素，以及吳武壯公祠、廬江大戲院等歷史文化遺跡，人文基礎條件佳。
法律分析：廬江積極承載合肥城區外延功能，依托合肥國家農業科技園區和安徽合肥高新技術產業開發區，打造合肥廬江科技城;融入環巢湖生態保護以及生態旅游發展中;廬江積極對接皖江城市帶產業轉移示范區，依托合肥圈吸引更大范圍的產業功能轉移。
法律依據：《國務院關于合肥市城市總體規劃的批復》
二、重視城鄉區域統籌發展。在《總體規劃》確定的11433平方公里城市規劃區范圍內，實行城鄉統一規劃管理。根據市域內不同地區的條件，重點發展縣城和基礎條件好、發展潛力大的重點鎮，優化村鎮布局，在保持鄉村風貌特色的基礎上逐步改善村民生產生活條件。加強城中村和城鄉結合部的規劃建設管理，統籌安排城鄉基礎設施、公共服務設施，逐步推進城鄉基本公共服務均等化。進一步加強與周邊城市的協調發展，積極融入長三角城市群，切實發揮合肥對皖江城市帶的引領帶動作用。
三、合理控制城市規模。到2020年，中心城區常住人口控制在360萬人以內，城市建設用地控制在360平方公里以內。要貫徹落實城鄉規劃法關于先規劃后建設的原則，禁止在《總體規劃》確定的建設用地范圍之外設立各類開發區和城市新區。要根據合肥市資源、環境的實際條件以及《總體規劃》確定的城市空間布局，劃定城市開發邊界，加強邊界管控，促進城市緊湊布局。增強城市內部布局的合理性，提升城市的通透性和微循環能力。堅持節約和集約利用土地，嚴格控制新增建設用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發利用城市地下空間資源，提高土地利用效率，切實保護好耕地特別是基本農田。
法律分析：一、用地位置：項目位于廬江縣礬山鎮鐘山社區。二、本次規劃情況如下：規劃用地性質：居住用地；規劃總用地面積52676.72㎡，總建筑面積80303.46㎡（其中地上面積64796.86㎡，地下面積15506.6㎡），共計21棟5-9層住宅，1棟4層綜合樓（鄰里中心），2處地下車庫，1棟1層配電房；其中住宅建筑面積54245.40㎡，商業4096.4㎡，社區管理用房610.4㎡、物業服務用房596.3㎡、文體活動室640.50㎡、居家養老服務用房1927.65㎡、消控室28.98㎡、門衛50㎡、公廁66.4㎡、配電房236.2㎡，不計容建筑面積17805.16㎡（其中：架空層面積2298.56㎡、地下建筑面積15506.6㎡），室外體育活動地870㎡。容積率1.19，建筑密度24.13%，綠地率35.01%。機動車停車位350個（地下停放，其中設充電樁車位45個），非機動車停車位1344個。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
h3>四、廬江郭河未來5年規劃法律分析：廬江積極承載合肥城區外延功能，依托合肥國家農業科技園區和安徽合肥高新技術產業開發區，打造合肥廬江科技城;融入環巢湖生態保護以及生態旅游發展中;廬江積極對接皖江城市帶產業轉移示范區，依托合肥圈吸引更大范圍的產業功能轉移。
法律依據：《國務院關于合肥市城市總體規劃的批復》
二、重視城鄉區域統籌發展。在《總體規劃》確定的11433平方公里城市規劃區范圍內，實行城鄉統一規劃管理。根據市域內不同地區的條件，重點發展縣城和基礎條件好、發展潛力大的重點鎮，優化村鎮布局，在保持鄉村風貌特色的基礎上逐步改善村民生產生活條件。加強城中村和城鄉結合部的規劃建設管理，統籌安排城鄉基礎設施、公共服務設施，逐步推進城鄉基本公共服務均等化。進一步加強與周邊城市的協調發展，積極融入長三角城市群，切實發揮合肥對皖江城市帶的引領帶動作用。
三、合理控制城市規模。到2020年，中心城區常住人口控制在360萬人以內，城市建設用地控制在360平方公里以內。要貫徹落實城鄉規劃法關于先規劃后建設的原則，禁止在《總體規劃》確定的建設用地范圍之外設立各類開發區和城市新區。要根據合肥市資源、環境的實際條件以及《總體規劃》確定的城市空間布局，劃定城市開發邊界，加強邊界管控，促進城市緊湊布局。增強城市內部布局的合理性，提升城市的通透性和微循環能力。堅持節約和集約利用土地，嚴格控制新增建設用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發利用城市地下空間資源，提高土地利用效率，切實保護好耕地特別是基本農田。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-投資10億對廬江縣環碧公園片區城市更新改造，合肥啟動規劃方案，
