最新深圳房屋拆遷補償標準，深圳經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補
深圳經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。
補償標準總體提高
特區外住宅房屋補償提高約30%—40%
深圳國土房產局對《辦法》規定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區內基本持平;住宅以外的工業廠房、商業用房等房屋，新老補償標準沒有區別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內各大城市中處于中等水平。
生意受影響可獲補償
具體補償辦法正在制訂中
深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產生的新問題，《辦法》還創新規定，因拆遷生產經營性房屋造成停產停業或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經營活動造成直接經濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。
國土房產局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經營商戶的損失補償，深圳之前的法規和國內其他城市的法規都沒有提到，但是現實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業，或者部分影響營業等，將一一加以區分進行補償。
提前搬遷者有獎
按拆遷補償安置協議補償金額3%內獎勵
《辦法》還規定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協議補償金額的3%以內給予獎勵。
深圳市舊改賠償標準一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標準一般為：
1、選擇產權置換
2、貨幣補償
3、兩者相結合
二、深圳舊改拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
法律依據：
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
一、深圳拆遷房屋補償標準明細2022
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、2022房屋拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
h3>四、深圳舊改2022拆遷補償標準深圳市舊改賠償標準一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標準一般為：
1、選擇產權置換
2、貨幣補償
3、兩者相結合
二、深圳舊改拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
法律依據：
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-最新深圳房屋拆遷補償標準，
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