一、廣州城中村改造最新政策出臺

廣州市城中村改造的最新政策主要包括建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，以及可持續(xù)推進城中村改造等方面。這些政策旨在確保改造工程符合城市發(fā)展規(guī)劃，同時保障村民的合法權(quán)益。

在城中村改造過程中，廣州市政府遵循“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”的原則，采取“大分散、小集中”的安置方式，因地制宜地將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，確保村民利益的實現(xiàn)。此外，廣州市還注重打破行政區(qū)劃限制，在必要時可跨區(qū)域安置村民。

關(guān)于城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對被征收人給予公平、合理的補償。補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

在具體實施中，廣州市城中村改造政策還強調(diào)了對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的行為依法予以處理。在作出房屋征收決定前，政府會組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理，確保改造工程的合法性和公平性。

總之，廣州市城中村改造的最新政策體現(xiàn)了以人為本、科學(xué)規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展的理念，旨在推動城中村的全面改造和提升，為村民創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。

二、廣州城中村改造的補償方式

這段內(nèi)容介紹了政府倡導(dǎo)的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標(biāo)準(zhǔn)。大部分村莊都按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標(biāo)準(zhǔn)。此外，介紹了臨時安置費和搬遷費的計算標(biāo)準(zhǔn)，以及土地征收的相關(guān)規(guī)定。最后，提到了廣州城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

法律分析

1. 政府倡導(dǎo)并決定的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標(biāo)準(zhǔn)。大部分村莊都按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)

結(jié)語

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)是政府為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置補助費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守政府倡導(dǎo)的底線標(biāo)準(zhǔn)，同時也有個別村莊會提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策： 推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、廣州城中村改造的補償方式

這段內(nèi)容介紹了政府倡導(dǎo)的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標(biāo)準(zhǔn)。大部分村莊都按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標(biāo)準(zhǔn)。此外，介紹了臨時安置費和搬遷費的計算標(biāo)準(zhǔn)，以及土地征收的相關(guān)規(guī)定。最后，提到了廣州城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

法律分析

1. 政府倡導(dǎo)并決定的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標(biāo)準(zhǔn)。大部分村莊都按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)

結(jié)語

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)是政府為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置補助費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守政府倡導(dǎo)的底線標(biāo)準(zhǔn)，同時也有個別村莊會提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州城中村改造最新政策出臺，