一、廣州“三舊”改造范圍 法律問題

法律分析:

“三舊”改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。 在粵府[2009]78號文中，“三舊”改造的實施意見對現(xiàn)行的國土資源政策有六大突破：一是簡化了補(bǔ)辦征收手續(xù)；二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù)；三是允許采用協(xié)議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；五是農(nóng)村集體建設(shè)用地改為國有建設(shè)用地，可簡化手續(xù)；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優(yōu)惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。

法律依據(jù):

廣州市人民政府制定的《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實施細(xì)則》 第九條 原土地權(quán)利人申請自行改造的“三舊”用地，以協(xié)議出讓方式供地的，按辦理土地有償使用手續(xù)時新規(guī)劃用途市場評估價的70％繳交土地出讓金。“工改工”項目無需繳交土地出讓金，但M0用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）除外。

二、廣州三舊改造辦掛牌 年內(nèi)改造9條城中村

今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月24日，廣州“三舊”改造工作辦公室正式掛牌成立。據(jù)了解，該辦公室直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門。

“三舊”改造辦的首任主任、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇*群表示今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

該9條城中村包括位于天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村，位于越秀區(qū)的楊箕村及位于海珠區(qū)的琶洲村。

蘇*群表示，在廣州中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實施計劃中，將力爭用3至5年時間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

三、廣州“三舊”改造范圍

法律分析：“三舊”改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。 在粵府[2009]78號文中，“三舊”改造的實施意見對現(xiàn)行的國土資源政策有六大突破：一是簡化了補(bǔ)辦征收手續(xù)；二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù)；三是允許采用協(xié)議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；五是農(nóng)村集體建設(shè)用地改為國有建設(shè)用地，可簡化手續(xù)；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優(yōu)惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。

法律依據(jù)：廣州市人民政府制定的《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實施細(xì)則》 第九條 原土地權(quán)利人申請自行改造的“三舊”用地，以協(xié)議出讓方式供地的，按辦理土地有償使用手續(xù)時新規(guī)劃用途市場評估價的70％繳交土地出讓金。“工改工”項目無需繳交土地出讓金，但M0用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）除外。

h3>四、廣州三舊改造辦掛牌 年內(nèi)改造9條城中村

今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月24日，廣州“三舊”改造工作辦公室正式掛牌成立。據(jù)了解，該辦公室直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門。

“三舊”改造辦的首任主任、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇*群表示今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

該9條城中村包括位于天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村，位于越秀區(qū)的楊箕村及位于海珠區(qū)的琶洲村。

蘇*群表示，在廣州中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實施計劃中，將力爭用3至5年時間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州“三舊”改造范圍 法律問題，