一、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元/平方米; 　　

2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元/平方米; 　　

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元/平方米; 　　

4、樓房(二層以上補(bǔ)償3300元/平方米; 　　

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn); 　　

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模矔o被拆遷的人按照份額分配房子。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、舊宅基地騰退復(fù)墾政策

舊宅基地騰退復(fù)墾政策如下：

1、復(fù)墾補(bǔ)償辦法根據(jù)上級相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查清理、登記造冊、計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復(fù)墾項(xiàng)目補(bǔ)償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；

2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上級有關(guān)文件精神，制定了農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我國法律上關(guān)于農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補(bǔ)償費(fèi)用主要是參考同期征地補(bǔ)償價(jià)格來計(jì)算，關(guān)于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)戶完全退出宅基地澤補(bǔ)償也會相應(yīng)提升，具體細(xì)節(jié)則需要根據(jù)各地出臺規(guī)定計(jì)算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、舊宅基地騰退補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補(bǔ)償，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平會有一些差異，有的地區(qū)補(bǔ)償會更高一些。

(二)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對社會和個人都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的實(shí)施，一方面促進(jìn)了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補(bǔ)償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費(fèi)水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機(jī)會。此外，政策的實(shí)施還有助于推動城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實(shí)際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當(dāng)行為和不正當(dāng)利益輸送。此外，政策實(shí)施還需要與相關(guān)部門和利益相關(guān)方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

結(jié)語

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

h3>四、舊宅基地騰退復(fù)墾政策

舊宅基地騰退復(fù)墾政策如下：

1、復(fù)墾補(bǔ)償辦法根據(jù)上級相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查清理、登記造冊、計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復(fù)墾項(xiàng)目補(bǔ)償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；

2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上級有關(guān)文件精神，制定了農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我國法律上關(guān)于農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補(bǔ)償費(fèi)用主要是參考同期征地補(bǔ)償價(jià)格來計(jì)算，關(guān)于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)戶完全退出宅基地澤補(bǔ)償也會相應(yīng)提升，具體細(xì)節(jié)則需要根據(jù)各地出臺規(guī)定計(jì)算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，