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50年不動產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),50年產(chǎn)權(quán)房子動遷如何補償

一、50年產(chǎn)權(quán)房子動遷如何補償?

50年產(chǎn)權(quán)房子動遷是不會受到補償?shù)摹?/p>

1、拆遷不會得到補償

即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權(quán)房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

2、主動續(xù)期或被駁回

同時按照相關(guān)規(guī)定，住宅形制的住房土地，在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，可以自動續(xù)期。但是商業(yè)工地或工業(yè)用地，即40年或50年的產(chǎn)權(quán)房，到底后需要自行主動申請續(xù)期，并且續(xù)期也有可能會被駁回。甚至在沒有主動續(xù)期的情況下，土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，甚至房子也會被無償收回。

不過具體情況，還要看各地政府出臺的文件為準(zhǔn)，也有不少部分地區(qū)，會根據(jù)規(guī)劃需要，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，比如利用拆遷安置的方法進行補償。

二、50年產(chǎn)權(quán)是什么意思

1、50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是可以終身擁有。但是地權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。

2、50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。

3、根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。

三、商品房50年產(chǎn)權(quán)到期如何辦

據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地

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