一、土管局的職責(zé)是什么？

土管局是國家土地管理局,其職責(zé)是依法管理國土資源。具體內(nèi)容包括負責(zé)組織編制和實施國土規(guī)劃;確保耕地占補平衡;查處土地、礦產(chǎn)違法案件;受理群眾來信來訪等。事業(yè)單位,是指國家為了社會公益目的,由國家機關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的,從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動的社會服務(wù)組織。

土增稅清算條件

一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二、對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

房管局主要負責(zé)什么

房管局主要負責(zé):1、負責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。2、對全市單位自管房進行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。3、負責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。4、負責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。5、貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

宅基地土使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

宅基地土使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)過批準，因為農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

房屋買賣合同在房管局備案的效力是什么

房屋買賣合同在房管局備案后出售人就不能再將此房出售給第三方。合同登記備案后，房屋預(yù)購人還可以對抗商品房建設(shè)施工承包單位對該工程折價或拍賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù)

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》第二條

該內(nèi)容由 李旺平律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、國土局歸誰管

法律分析：1、各級地方政府國土局歸市政府管轄。 2、中央政府的國土局已改名為國土資源局，是國務(wù)院組成部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護

三、土管局是主要工作是什么

土管局是主要工作貫徹并且執(zhí)行國家和省有關(guān)國土資源工作的政策、法律、方針；制定當?shù)毓芾怼⒈Ｗo與合理利用國土資源的政策和規(guī)范性文件；參與城市總體規(guī)劃審查以及指導(dǎo)、審核縣（市、區(qū)）土地利用總體規(guī)劃等。

土地管理局的主要職能具體如下：

1、制定有關(guān)土地的方針、政策和法規(guī)，并組織貫徹執(zhí)行和實施監(jiān)督檢查；

2、加快土地信息建設(shè)，研究制定全國土地管理事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)測中長期各類用地需求，做到土地總需求與總供給的大體平衡；

3、提出深化土地管理體制和土地使用制度改革方案，及時總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善各項改革措施。

土管局是主要工作是什么

土地管理局顧名思義就是負責(zé)國有土地的相關(guān)管理的機構(gòu)，而在2000年的改革中，將土地管理局和地質(zhì)礦產(chǎn)局合并成為國土資源局，也就是說土地管理局是現(xiàn)在的國土資源局的前身。

國土資源局（土地管理局）的主要職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行國家和省有關(guān)國土資源工作的政策、法律、法規(guī)；擬定當?shù)毓芾怼⒈Ｗo與合理利用國土資源的政策和規(guī)范性文件。組織實施國土資源開發(fā)管理的技術(shù)標準、規(guī)程、規(guī)范和辦法。

（二）組織編制和實施當?shù)貒烈?guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項規(guī)劃；參與城市總體規(guī)劃審核；指導(dǎo)、審核縣（市、區(qū)）土地利用總體規(guī)劃；組織礦產(chǎn)資源調(diào)查評價，編制礦產(chǎn)資源保護與合理利用規(guī)劃、地質(zhì)勘查規(guī)劃、地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)遺跡保護規(guī)劃。

（三）監(jiān)督檢查當?shù)厥锌h（市、區(qū)）國土資源主管部門行政執(zhí)法和國土資源規(guī)劃執(zhí)行情況；依法保護國土資源所有者和使用者的合法權(quán)益；承辦并組織調(diào)處權(quán)屬糾紛，查處違法案件 ; 負責(zé)有關(guān)行政復(fù)議 。

（四）擬定并組織實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策；實施土地用途管制和基本農(nóng)田保護 , 指導(dǎo)未利用土地開發(fā)、土地整理、復(fù)墾和開發(fā)耕地的監(jiān)督工作 ; 組織實施占用耕地補償制度。

（五 ) 貫徹實施國家和省地籍管理辦法；組織當?shù)赝恋刭Y源調(diào)查、地籍調(diào)查、土地統(tǒng)計和動態(tài)監(jiān)測；指導(dǎo)土地確權(quán)、城鄉(xiāng)地籍、土地定級和登記等工作；負責(zé)當?shù)貒型恋厥褂脵?quán)登記發(fā)證工作。

（六）擬定當?shù)赜嘘P(guān)土地市場、土地資源管理辦法、規(guī)章并組織實施；負責(zé)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查；按規(guī)定審核國有土地使用權(quán)處置方案；指導(dǎo)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)管理。

（七）指導(dǎo)當?shù)鼗鶞实貎r、標定地價的評測 , 審定從事土地評估機構(gòu)的資格 , 確認土地使用權(quán)價格；承擔(dān)報國務(wù)院、省政府審批各類用地的審查、報批工作。

（八）依法管理礦產(chǎn)資源探礦權(quán)、采礦權(quán)的審批、申報、登記發(fā)證和礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓審查、申報登記；承辦對外合作區(qū)塊的依法審核、報批事宜；承擔(dān)礦產(chǎn)資源儲量管理工作 , 協(xié)調(diào)管理地質(zhì)資料匯交；協(xié)助省國土資源行政主管部門進行當?shù)氐刭|(zhì)勘查工作的行業(yè)管理；審查地質(zhì)勘查單位的資格，管理地質(zhì)勘查成果；審查監(jiān)督評估機構(gòu)從事探礦權(quán)、采礦權(quán)評估資格。確認探礦權(quán)、采礦權(quán)評估結(jié)果，并負責(zé)審核報批事宜。

（九）組織監(jiān)測、防治地質(zhì)災(zāi)害和保護地質(zhì)遺跡；依法管理水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)勘查和評價工作，監(jiān)測、監(jiān)督防止地下水的過量開采與污染，保護地質(zhì)環(huán)境；負責(zé)大中型建設(shè)項目地質(zhì)環(huán)境可行性論證報告的審查；對大中型建設(shè)項目壓覆礦床情況進行調(diào)查，并辦理申報壓覆礦產(chǎn)儲量登記手續(xù)；承辦具有重要價值的古生物化石產(chǎn)地、標準地質(zhì)剖面等地質(zhì)遺跡保護區(qū)認定申報事宜；依法參與開辦礦山的立項審核 , 對礦產(chǎn)資源的開發(fā)、利用和保護進行監(jiān)督管理。

（十）監(jiān)督管理國家和省、地財政撥給的地勘費及其他專項資金；按規(guī)定做好礦產(chǎn)資源、土地稅費征收和使用的有關(guān)工作。 （十一）開展國土資源管理宣傳教育 , 指導(dǎo)全市國土資源系統(tǒng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；推進科學(xué)技術(shù)進步，推廣科技新成果；組織開展土地資源、礦產(chǎn)資源行業(yè)的對外合作與交流。

土地管理部門是依法主管土地保護、開發(fā)、利用統(tǒng)一管理工作的政府職能部門。國務(wù)院土地管理部門是國家土地管理局，它主管全國土地的統(tǒng)一管理工作，其主要職責(zé)為：擬訂和貫徹、執(zhí)行關(guān)于土地的法律、法規(guī)與方針、政策；主管全國土地的調(diào)查、統(tǒng)計、登記和發(fā)證工作；組織有關(guān)部門編制土地利用總體規(guī)劃；管理全國土地征用和劃撥工作，負責(zé)需要國務(wù)院準許的征、撥用地的審查、報批；調(diào)查研究，解決土地管理中的重大問題；對各地、各部門的土地利用情況進行體檢、監(jiān)督，并做好商洽工作；會同有關(guān)部門解決土地紛爭，查處重大違法案件；等等。縣級以上地方人民政府土地管理部門主管本行政范圍內(nèi)的土地的統(tǒng)一管理工作，組織設(shè)置由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)事實上情況確定。目前，通常都設(shè)置了土地管理局，在基層，鄉(xiāng)級人民政府負責(zé)本行政范圍內(nèi)的土地管理工作。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

土地調(diào)查的內(nèi)容包括什么

1、土地利用現(xiàn)狀及變化情況，包括地類、位置、面積、分布等狀況；

2、土地權(quán)屬及變化情況，包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況；

3、土地條件，包括土地的自然條件、社會經(jīng)濟條件等狀況。

h3>四、國土局歸誰管

法律分析：1、各級地方政府國土局歸市政府管轄。 2、中央政府的國土局已改名為國土資源局，是國務(wù)院組成部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-土管局的職責(zé)是什么？，