武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃，法律分析：相關工作正在積極推進中。根據(jù)2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區(qū)改造300個。法律依據(jù)：《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動計劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內容（一）改造范圍。重點
法律分析：
相關工作正在積極推進中。根據(jù)2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區(qū)改造300個。
法律依據(jù)：
《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動計劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內容
（一）改造范圍。重點對2000年前建成的配套設施不齊全、功能不完善、公共服務及社會服務不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進行改造。已納入“三舊”（棚戶區(qū)）改造計劃或者征收拆遷計劃，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等，不在此次改造范圍。
（二）改造內容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內及小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關的基礎設施，其中，小區(qū)內改造主要分為3類：
.基本類基礎設施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設施、消防設施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項。
提升類基礎設施改造。含停車場配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設等4項。
公共服務類設施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務設施等3項。
基本類基礎設施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，拾遺補缺，確保完備；提升類基礎設施和公共服務類設施改造要結合小區(qū)實際、居民意愿和改造經(jīng)費預算等因素綜合確定改造項目。同時，要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關的道路、水、電、氣、通信等基礎設施建設。
三、實施步驟
（一）制訂三年行動計劃。各區(qū)（含開發(fā)區(qū)、風景區(qū)，下同）是老舊小區(qū)改造工作組織實施的責任主體，要根據(jù)老舊小區(qū)改造工作目標，結合本轄區(qū)老舊小區(qū)實際，按照先急后緩、分步實施的原則，統(tǒng)籌安排符合條件老舊小區(qū)的改造時序，科學制訂本轄區(qū)老舊小區(qū)改造三年行動計劃，報市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。
（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負責老舊小區(qū)改造的組織實施工作，要搭建溝通平臺，組織社區(qū)通過黨組織引導、召開業(yè)主大會等多種形式開展協(xié)商，了解居民需求，對照老舊小區(qū)現(xiàn)狀和改造內容及標準，逐一明確改造內容，制訂改造方案并公示。方案應當包括改造內容、設計方案、工程預算、資金籌措、后續(xù)管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設計，集中成片改造。各區(qū)老舊小區(qū)改造方案應當報市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。
（三）改造項目立項。各區(qū)要按照項目管理相關規(guī)定確定項目建設單位，由建設單位負責向轄區(qū)發(fā)展改革部門申請項目立項，發(fā)展改革部門可以將轄區(qū)老舊小區(qū)分片打包、統(tǒng)一立項。各區(qū)要簡化審批環(huán)節(jié)，實行“一站式”審批。立項完成后，建設單位要按照相關規(guī)定組織簽訂工程設計、施工合同。
（四）項目施工和監(jiān)理。建設單位要加強老舊小區(qū)既有歷史文化遺存保護，統(tǒng)籌好水、電、氣、道路等改造施工時序，避免重復開挖、重復建設。施工單位應當嚴格施工管理，減少揚塵、噪音、圍擋等對周邊環(huán)境的影響，做到文明施工、安全施工。同時，各區(qū)要明確老舊小區(qū)改造監(jiān)理和審計單位，同步開展施工監(jiān)理和跟蹤審計工作。
（五）竣工驗收和結算審計。各相關街道要組織區(qū)直相關部門、專營單位、居民代表，對老舊小區(qū)改造工程進行竣工驗收，并做好相關移交工作。驗收后，各區(qū)要按照政府投資項目竣工結算審計要求，組織開展老舊小區(qū)改造項目的竣工結算審計。
（六）建立長效機制。充分發(fā)揮居民黨員在老舊小區(qū)改造過程中的先鋒模范作用，帶動居民自發(fā)參與改造，主動建設、服務、管理、愛護小區(qū)。因地制宜選擇老舊小區(qū)物業(yè)服務模式，逐步推行有償服務，利用小區(qū)公共設施、場地開展經(jīng)營，為小區(qū)公共管理及改造后管理養(yǎng)護提供資金保障。
法律分析：1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，鸚鵡大道以東。項目調查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，顯正街以北。項目調查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北。項目調查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項目本項目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項目征收總戶數(shù)約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項目本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項目征收總戶數(shù)約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
6、江漢七橋(解放大道～漢陽大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶，建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。征收簽約期限為3個月。
7、郭茨口小學改擴建項目征收范圍：位于漢陽區(qū)知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。
8、武漢商業(yè)學校及擴大片拆遷拆遷范圍：項目位于漢陽大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬平方米，約1100戶。
9、漢陽區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍：項目東起晴川大道，西至漢陽公園，南臨漢陽大道，北達龜山風景區(qū)，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬平方米，約2700戶。
10、漢陽八宗地塊啟動舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽漁場片、漢陽復印機廠片、農墾局地塊、農科所地塊、十里鋪小學擴大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
相關工作正在積極推進中。根據(jù)2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區(qū)改造300個。
法律依據(jù):
《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動計劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內容
（一）改造范圍。重點對2000年前建成的配套設施不齊全、功能不完善、公共服務及社會服務不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進行改造。已納入“三舊”（棚戶區(qū)）改造計劃或者征收拆遷計劃，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等，不在此次改造范圍。
（二）改造內容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內及小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關的基礎設施，其中，小區(qū)內改造主要分為3類：
.基本類基礎設施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設施、消防設施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項。
提升類基礎設施改造。含停車場配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設等4項。
公共服務類設施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務設施等3項。
基本類基礎設施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，拾遺補缺，確保完備；提升類基礎設施和公共服務類設施改造要結合小區(qū)實際、居民意愿和改造經(jīng)費預算等因素綜合確定改造項目。同時，要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關的道路、水、電、氣、通信等基礎設施建設。
三、實施步驟
（一）制訂三年行動計劃。各區(qū)（含開發(fā)區(qū)、風景區(qū)，下同）是老舊小區(qū)改造工作組織實施的責任主體，要根據(jù)老舊小區(qū)改造工作目標，結合本轄區(qū)老舊小區(qū)實際，按照先急后緩、分步實施的原則，統(tǒng)籌安排符合條件老舊小區(qū)的改造時序，科學制訂本轄區(qū)老舊小區(qū)改造三年行動計劃，報市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。
（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負責老舊小區(qū)改造的組織實施工作，要搭建溝通平臺，組織社區(qū)通過黨組織引導、召開業(yè)主大會等多種形式開展協(xié)商，了解居民需求，對照老舊小區(qū)現(xiàn)狀和改造內容及標準，逐一明確改造內容，制訂改造方案并公示。方案應當包括改造內容、設計方案、工程預算、資金籌措、后續(xù)管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設計，集中成片改造。各區(qū)老舊小區(qū)改造方案應當報市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。
（三）改造項目立項。各區(qū)要按照項目管理相關規(guī)定確定項目建設單位，由建設單位負責向轄區(qū)發(fā)展改革部門申請項目立項，發(fā)展改革部門可以將轄區(qū)老舊小區(qū)分片打包、統(tǒng)一立項。各區(qū)要簡化審批環(huán)節(jié)，實行“一站式”審批。立項完成后，建設單位要按照相關規(guī)定組織簽訂工程設計、施工合同。
（四）項目施工和監(jiān)理。建設單位要加強老舊小區(qū)既有歷史文化遺存保護，統(tǒng)籌好水、電、氣、道路等改造施工時序，避免重復開挖、重復建設。施工單位應當嚴格施工管理，減少揚塵、噪音、圍擋等對周邊環(huán)境的影響，做到文明施工、安全施工。同時，各區(qū)要明確老舊小區(qū)改造監(jiān)理和審計單位，同步開展施工監(jiān)理和跟蹤審計工作。
（五）竣工驗收和結算審計。各相關街道要組織區(qū)直相關部門、專營單位、居民代表，對老舊小區(qū)改造工程進行竣工驗收，并做好相關移交工作。驗收后，各區(qū)要按照政府投資項目竣工結算審計要求，組織開展老舊小區(qū)改造項目的竣工結算審計。
（六）建立長效機制。充分發(fā)揮居民黨員在老舊小區(qū)改造過程中的先鋒模范作用，帶動居民自發(fā)參與改造，主動建設、服務、管理、愛護小區(qū)。因地制宜選擇老舊小區(qū)物業(yè)服務模式，逐步推行有償服務，利用小區(qū)公共設施、場地開展經(jīng)營，為小區(qū)公共管理及改造后管理養(yǎng)護提供資金保障。
h3>四、漢陽區(qū)5年拆除規(guī)劃法律分析：1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，鸚鵡大道以東。項目調查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，顯正街以北。項目調查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北。項目調查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項目本項目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項目征收總戶數(shù)約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項目本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項目征收總戶數(shù)約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。
6、江漢七橋(解放大道～漢陽大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶，建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計結果為準。征收簽約期限為3個月。
7、郭茨口小學改擴建項目征收范圍：位于漢陽區(qū)知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。
8、武漢商業(yè)學校及擴大片拆遷拆遷范圍：項目位于漢陽大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬平方米，約1100戶。
9、漢陽區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍：項目東起晴川大道，西至漢陽公園，南臨漢陽大道，北達龜山風景區(qū)，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬平方米，約2700戶。
10、漢陽八宗地塊啟動舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽漁場片、漢陽復印機廠片、農墾局地塊、農科所地塊、十里鋪小學擴大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃，
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