一、征地約257公頃！漢中土地征收成片開發方案出爐！

征地約257公頃，漢臺區發力!

      8月22日，漢中市自然資源局漢臺分局發布《漢中市漢臺區2022年土地征收成片開發方案》公開征求意見的公告，公示期8月22日至8月26日。

      本次征地共劃定32個成片開發區域，開發范圍位于城區、經開區、濱江新區和興漢新區。

      涉及北關街道、東大街街道、東關街道、漢中路街道、龍江街道、七里街道、鑫源街道、中山街街道、河東店鎮、老君鎮、鋪鎮、武鄉鎮、徐望鎮和宗營鎮。

征地約257公頃，開發周期3年

      32個成片開發區域面積為446.7979公頃，其中國有土地 188.9684公頃、農民集體所有土地257.8295公頃。

      擬將農民集體所有土地全部納入成片開發征收區域，擬征收面積占成片開發范圍的57.7%。

      成片開發范圍位置示意圖

      成片開發區域內主要用途為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、工礦用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地等用途。

      其中，公益性用地面積 210.1775公頃，占成片開發范圍總面積的47.04%，為教育用地、醫療衛生用地、公路用地、公園綠地、防護綠地和廣場用地等。

      方案提到，本次成片開發方案擬安排建設項目計劃實施周期為三年，計劃土地征收區域總面積257.8295公頃。分三期實施，即2022年8月至2025年7月，具體以省政府對本方案批復日期為準。

成片開發 增加居住用地約100公頃

      通過《方案》實施，將增加居住用地 100.7191 公頃，有效拓展城市空間、擴大城市容量，改善城鄉人居環境;

      增加商業服務業用地43.5476 公頃、工礦用地 48.0708 公頃、倉儲用地 33.0627 公頃，可以創造新的就業機會，提高轄區內居民生活質量;

      增加交通運輸用地 9.1871 公頃，打通轄區內斷頭路，完善交通系統;

      增加公共管理與公共服務用地 16.0095 公頃，增加公用設施用地 6.6230 公頃，全面擴大優質公共服務供給，提升各類基礎設施配套，增強城市美好生活體驗。

漢中這些項目包含在內

      成片開發范圍內:漢中市靜脈產業園基礎設施建設項目、漢中市應急救援冷鏈物流中心建設項目二期工程、老君裝配式建筑材料項目、花果山巴斯季逸景溫泉康養中心等項目均為“十四五”重點建設項目。

      通過本次土地征收成片開發方案的統一規劃建設，將開展漢中市中心城區城市更新集中安置區、老君集中安置項目、創智園區道路科技路延伸段、褒河物流園區濱河二路道路建設工程項目、漢中市老年病醫院等一批區域公共服務設施和基礎設施建設。

      成片開發范圍內將實施光明南路以東建國村棚戶區改造、漢臺區留候路以北光明路以西棚戶區改造項目、光明南路以東建國村棚戶區改造、漢中市南關正街棚戶區改造(二期)建設項目、漢中市中心城區城市更新集中安置區建設項目等，項目的實施可推進老舊小區更新、棚戶區改造以及高品質居住社區建設。

二、陜西漢中征地補償標準是多少？

法律分析：陜西漢中征地補償標準的計算：

1、土地補償費。

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費。

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準。

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、其他附著物的補償標準。

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、漢中2021年拆遷區域

法律分析：按照中央和陜西省有關老舊小區改造政策法規，根據本市城市總體規劃和社會經濟發展計劃，對老舊小區及與老舊小區直接相關的城市基礎設施進行綜合改造提升。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

h3>四、陜西漢中征地補償標準是多少？

法律分析：陜西漢中征地補償標準的計算：

1、土地補償費。

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費。

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準。

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、其他附著物的補償標準。

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-征地約257公頃！漢中土地征收成片開發方案出爐！，