老小區不拆年限到了怎么辦，如今的城市建設已趨于完善，只有部分角角落落還存在著不易察覺的問題。大拆大建的方式在城市的出現頻率大大減小，取而代之的是規模和范圍較小的拆遷工作。 從某種程度上講，當下的拆遷更有利于城市的建設，可是卻切斷了
如今的城市建設已趨于完善，只有部分角角落落還存在著不易察覺的問題。大拆大建的方式在城市的出現頻率大大減小，取而代之的是規模和范圍較小的拆遷工作。
從某種程度上講，當下的拆遷更有利于城市的建設，可是卻切斷了某些人致富的渠道。很難再通過拆遷實現一夜暴富，不過被拆遷的業主也能獲得好處，根據拆遷的情況而定。
一、老舊城區不拆了嗎?
拆遷本就是飽受爭議的工作，年輕人接受能力較強，可以更好地配合工作。只要補償金到位，基本不會出現釘子戶的情況，他們的需求很好滿足。可對于部分老人而言，在老城區生活了大半輩子，突然拆除難免會心生不舍。對老舊城區有了深厚的感情，即便社區的生活環境越來越差，可仍然愿意帶著這份情懷繼續居住。
很難用價格去衡量老舊小區在他們心中的地位，因此拆遷補償款很難打動老人。因部分釘子戶一直不配合工作，導致整個工程無法繼續進行，開工時間就只能一直延后。城市中可以拆遷的區域越來越少，秉持著“能改則改”的拆遷原則，盡可能避免了不必要的大拆大建。用修建取代拆建，打破了投機取巧的人想要一夜暴富的想法。
以往人們翹首以盼自家墻壁上，有朝一日能出現用紅色油漆寫的“拆”字。曾經隨處可見的拆遷樓房越來越少了，國家管理局也明確表示，只有被判定為危房的社區才能大拆大建。
若社區的破舊程度對人居環境沒有太大影響，也不會威脅到市民的人身安全，此類社區就沒有拆除的必要。城市需要的不再是翻新重建，而是較為緩和的修繕。
二、老舊小區有四條路可以走
1、被政府收回
每個小區都有特定的產權年限，達到要求后就會被政府收回。但有些小區因年久失修，導致基礎設施和各個建筑物的破損程度極其嚴重，已經危害到了市民的居住安全。即便沒有達到使用年限的標準，可大限將至，依然會被政府收回。日后在這片區域建立新的小區，曾經的老業主擁有優先選擇權。
2、業主集資重建小區
若人居環境受到嚴重影響，市民的居住體驗感極差，落后的基礎設施難以滿足人們的需求，這種情況下就需要對社區進行修繕。得到全體業主的認可后，翻新修繕的方案就通過了，不過所需的資金要業主自己集資。
為了改善生活環境，自己出錢和他人均攤修繕費用未嘗不可。但業主眾多的小區很難達到意見統一，總有人不想犧牲自身利益。
3、相關部門進行免費修繕
如果小區建筑物的承載力沒有太大毛病，只是墻體或其他基礎設施出現了問題，會由相關部門派工作人員進行免費的修繕和完善。業主不需要擔心修繕所需的費用，老舊小區的整體面貌也會得到改善。不過只有當小區的破損程度達到條件后，才會得到相關部門的免費修繕。具體的評判標準由當地部門定奪，業主可以向社區咨詢。
4、推倒重建
許多老舊小區的地理位置極佳，尤其是城中心的舊小區，不僅影響了整體面貌，而且還限制了城市現代化建設，成為各行各業發展過程中拖后腿的存在。地理位置優越的舊小區往往建造時間比較早，隨著時代的更迭，舊小區往往無法滿足居民日常生活的需求。破損落后的基礎設施、雜亂無章的街道等因素，都是亟待解決的問題。
雖然大規模的拆遷活動，在當下社會已經很少見，但地理位置優越的舊小區有可觀的拆遷價值，深受各大開發商的青睞。無論是在這片區域建造娛樂場所，還是開發其他功能區，所獲得的經濟效益都要遠遠高于老舊小區。拆遷工作進行前，工作人員會和業主達成協議，拿到滿意的拆遷款后即可搬離老久小區，雙方皆大歡喜。
總結:
靠拆遷實現暴富夢想的情況不復存在，日后可拆遷的區域越來越少。老舊社區大多會進行翻新或修繕，對其大拆大建所能獲得的價值和效益不高。城市更新方式并不統一也并不固定，需要根據時代的發展情況而做出適當調整。唯有正確的改造手段，才能促進城市可持續發展，在原有基礎上實現質的飛躍。
一、老小區拆了如何補償
1、老小區拆了的補償如下：
（1）房屋拆遷補償價格是基準地價乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價；
（2）住宅房屋的貨幣補償價格包括兩部分內容，即房屋的重置成新價格和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，新價是由被拆遷房屋的重置價格和成新折扣組合而成。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、拆遷流程是怎么樣的
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議；
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行；
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行；
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
老舊小區改造還包括以下內容：
1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。
2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。
3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
h3>四、老小區拆了如何補償一、老小區拆了如何補償
1、老小區拆了的補償如下：
（1）房屋拆遷補償價格是基準地價乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價；
（2）住宅房屋的貨幣補償價格包括兩部分內容，即房屋的重置成新價格和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，新價是由被拆遷房屋的重置價格和成新折扣組合而成。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、拆遷流程是怎么樣的
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議；
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行；
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行；
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
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