一、集體土地買賣合同違約怎么辦?

可以解約或者要求賠償。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

二、土地流轉(zhuǎn)合同違約責(zé)任有哪些?

(一)發(fā)包方的主要違約形式及責(zé)任

⑴干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)

⑵發(fā)包方非法變更、解除合同

⑶強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)

⑷發(fā)包方未依合同約定交付承包標(biāo)的

(二)承包方的主要違約形式及責(zé)任

⑴承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)

⑵承包方進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害的。

三、土地買賣協(xié)議違約金如何約定?

土地買賣協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。

《中華人民共和國民法典》【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

所以如果買賣合同違約，不管他是否是土地的買賣合同，那么雙方都可以選擇解約。不過如果是要解約，當(dāng)事人也可以要求另一方進(jìn)行賠償之后，之后再解約，不過這個(gè)賠償?shù)木唧w金額是按照雙方當(dāng)時(shí)約定的具體金額來決定的，如果雙方?jīng)]有約定金額，那么通常是不能夠超過實(shí)際損失的30%的。

三、遇到了強(qiáng)拆問題怎么辦?

遇到了強(qiáng)拆問題可以通過行政訴訟或者是行政復(fù)議的方式來解決。違法強(qiáng)拆問題應(yīng)該通過合法的方式來進(jìn)行處理，比如說違反法律規(guī)定強(qiáng)制性拆除的話，那么可以索要國家賠償。房屋強(qiáng)制程序違反法律規(guī)定的，造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)損失的，被拆遷人可以申請(qǐng)國家賠償，拆遷部門要承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、不得施行強(qiáng)制拆遷的情形是什么?

1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。

2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

3、房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出。

4、此外，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。

5、政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實(shí)踐中，都是在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項(xiàng)公證工作的。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，強(qiáng)制性拆除這樣的一種情況是否是屬于違法的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)這種情況的判斷。比如說國家機(jī)關(guān)工作人員確實(shí)存在著違法查處的情況，那么對(duì)于相關(guān)人員來說的話，是可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟方式解決的，也可以申請(qǐng)國家賠償。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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