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邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷問題,邯鄲馬上要拆遷的地方:今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-07 20:47:50
  • 作者:

    圣運律師
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邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷問題,邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、房屋置換或貨幣補償被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補償。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并結(jié)清被征收房屋價值與用于

邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷問題,邯鄲馬上要拆遷的地方:今日城市更新在線法律咨詢

一、邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷問題

邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

一、房屋置換或貨幣補償

被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補償。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。若選擇貨幣補償,補償金額應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門還應(yīng)支付臨時安置費。臨時安置費的具體數(shù)額由各市根據(jù)實際情況確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,征收當(dāng)事人應(yīng)進行協(xié)商確定補償。協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、其他補償項目

房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償:先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

困難補助和獎勵:具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ⒏鶕?jù)實際情況進行支付。

請注意,以上補償標(biāo)準(zhǔn)可能因具體情況而有所調(diào)整。在拆遷過程中,建議被征收人保留好相關(guān)證據(jù),如征收決定、評估報告等,以便在后續(xù)可能出現(xiàn)爭議時維護自己的合法權(quán)益。同時,可咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)和針對性的法律建議。

總的來說,邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村的拆遷補償將遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、邯鄲企業(yè)拆遷補償規(guī)定

法律分析:

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邯鄲馬上要拆遷的地方

邯鄲即將拆遷的地方信息如下:

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅;2、臨時安置費、搬遷費,臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;3、地上房屋補償款及裝修款,無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定;4、停產(chǎn)停業(yè)損失,該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定;5、拆遷獎勵,各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一;6、電器移機費,一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費,空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償;7、其他補償或補助,各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

邯鄲的城市規(guī)劃與發(fā)展:

1、城市總體規(guī)劃:涉及城市的空間布局、功能區(qū)劃分、交通體系構(gòu)建等;

2、城市更新項目:包括舊城改造、歷史文化街區(qū)保護、城市綠化等;

3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè):涵蓋道路、橋梁、公共交通、市政工程等;

4、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā):商業(yè)綜合體、購物中心、酒店和辦公樓的開發(fā);

5、住宅區(qū)開發(fā):新建住宅小區(qū)、商品房銷售、住宅配套設(shè)施建設(shè);

6、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃:包括工業(yè)園區(qū)的布局、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、環(huán)境治理等。

綜上所述,邯鄲即將拆遷地區(qū)的補償方案包括宅基地置換、臨時安置費和搬遷費、房屋及裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷獎勵、電器移機費以及其他補償或補助,其中部分補償標(biāo)準(zhǔn)由評估機構(gòu)確定或協(xié)商解決,而獎勵標(biāo)準(zhǔn)和其他補助則因村而異,且隨市場價格波動相應(yīng)調(diào)整,體現(xiàn)了一定的靈活性和差異性。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

h3>四、邯鄲企業(yè)拆遷補償規(guī)定

法律分析:

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核:郭建煒律師

來源:臨律-邯鄲市代召鄉(xiāng)劉莊村拆遷問題,

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