一、深圳房產(chǎn)政策以舊換新是什么意思

深圳房產(chǎn)政策中的“以舊換新”通常指的是一種城市更新或舊改項(xiàng)目中的物業(yè)置換方式。在這種政策下，實(shí)施舊改的拆遷主體會(huì)提供兩種主要的補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和物業(yè)置換。物業(yè)置換即是用未來建成的新物業(yè)來置換現(xiàn)有的舊物業(yè)。

具體來說：

物業(yè)置換的定義：在舊城區(qū)改建或城市更新項(xiàng)目中，政府或開發(fā)商會(huì)與被拆遷戶協(xié)商，提供一種補(bǔ)償方式，其中物業(yè)置換是常見的一種。這意味著被拆遷戶可以放棄他們現(xiàn)有的房產(chǎn)，以換取新建成的房產(chǎn)。

操作方式：在物業(yè)置換中，開發(fā)商通常會(huì)與被拆遷戶簽訂購房合同。這個(gè)合同中會(huì)明確新物業(yè)的交付時(shí)間、面積、位置等關(guān)鍵信息。被拆遷戶在交出舊物業(yè)后，將按照合同約定獲得新物業(yè)。

相關(guān)法規(guī)依據(jù)：雖然直接的“以舊換新”政策在提供的法律依據(jù)中沒有明確條文，但相關(guān)法規(guī)如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為政府進(jìn)行舊城區(qū)改建等公共利益需要的房屋征收提供了法律依據(jù)。在此類征收中，物業(yè)置換作為一種補(bǔ)償方式是常見的做法。

注意事項(xiàng)：在進(jìn)行物業(yè)置換時(shí)，被拆遷戶應(yīng)仔細(xì)審查購房合同，確保所有條款都符合自己的期望和權(quán)益。同時(shí)，他們也應(yīng)了解新物業(yè)的具體規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度，以避免未來可能出現(xiàn)的問題。

總的來說，“以舊換新”在深圳房產(chǎn)政策中是一種重要的補(bǔ)償方式，它允許被拆遷戶通過放棄舊物業(yè)來換取新建成的物業(yè)。這種方式有助于推動(dòng)城市更新和舊城區(qū)改建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、深圳回遷房買賣政策

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后方可上市交易。實(shí)施舊改的拆遷主體，在拆遷補(bǔ)償過程中主要有兩種補(bǔ)償方式，其一是貨幣補(bǔ)償，即用貨幣現(xiàn)金實(shí)施補(bǔ)償；其二是物業(yè)置換，即用未來建成的新物業(yè)置換現(xiàn)有的舊物業(yè)。

1、開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。

(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。

(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

一、回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

二、買賣回遷房流程為：

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭取用最合適的價(jià)格買下；

3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封；

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、深圳舊改政策是什么啊

根據(jù)《辦法》，只要符合下列五種情形的土地、建(構(gòu))筑物、公共服務(wù)設(shè)施，均可以納入舊屋村范圍：一是在《關(guān)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)農(nóng)村城市化的暫行規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)實(shí)施前，或在《關(guān)于發(fā)布深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃國土管理暫行辦法的通知》(下稱《通知》)實(shí)施前，已經(jīng)建設(shè)的舊(祖)屋，因年久失修等原因坍塌或廢棄但墻基尚存的;二是《規(guī)定》或《通知》實(shí)施前已經(jīng)建設(shè)的舊(祖)屋，實(shí)施后進(jìn)行重建、加建、改建、擴(kuò)建后不涉及擴(kuò)大建筑基底范圍，且重建、加建、改建、擴(kuò)建后總建筑面積不超過480平方米的;三是《規(guī)定》或《通知》實(shí)施前已經(jīng)建設(shè)的為舊屋村生活服務(wù)的教育(幼兒園、托兒所、村小學(xué)等)、醫(yī)療衛(wèi)生(衛(wèi)生所、公廁等)、交通(村道、街巷、胡同等)、民俗活動(dòng)(禮堂、祠堂等)、行政管理與社區(qū)服務(wù)(居委會(huì)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等)等公共服務(wù)設(shè)施，《規(guī)定》或《通知》實(shí)施后仍用于公共服務(wù)功能的;四是《規(guī)定》或《通知》實(shí)施前已經(jīng)建設(shè)的風(fēng)水塘、球場(chǎng)、活動(dòng)廣場(chǎng)、曬谷場(chǎng)等公共空間及其他零散用地，可以納入舊屋村范圍，原則上總量不得超過舊屋村范圍總用地面積的10%且總面積不得大于3000平方米;五是按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等規(guī)定已辦理房產(chǎn)證的私房，《規(guī)定》或《通知》實(shí)施前已經(jīng)建設(shè)的。

深圳大學(xué)生落戶政策

辦理?xiàng)l件1、具有全日制大專及以上學(xué)歷。2、身體健康，未參加國家禁止的組織及活動(dòng)，無刑事犯罪記錄。注：應(yīng)屆畢業(yè)生定義為從畢業(yè)當(dāng)天算起2年內(nèi)辦理基本材料1、身份證。2、畢業(yè)證。3、學(xué)歷認(rèn)證證明。未來會(huì)需要辦理的材料：1、報(bào)到證。2、遷移證。3、畢業(yè)生接收申請(qǐng)表。注意：由于實(shí)際過程中政府人員還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，要求申請(qǐng)人提供別的材料，所以具體的辦理材料以實(shí)際為準(zhǔn)。

外地人在深圳退休政策

(一)年齡條件：1.國家法定的企業(yè)職工退休年齡是：男年滿60周歲，女干部年滿55周歲，女工人年滿50周歲。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)和其他有害身體健康的工種，在高空和特別繁重體力崗位工作累計(jì)滿10年，在井下和高溫崗位工作累計(jì)滿9年，在其他有害身體健康崗位工作累計(jì)滿8年(具體工種目錄按國家規(guī)定執(zhí)行)，連續(xù)工齡滿十年的，男年滿55周歲，女年滿45周歲;因病或非因工致殘，由醫(yī)院證明并經(jīng)所在地級(jí)以上市勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn)完全喪失勞動(dòng)能力的，男年滿50周歲，女年滿45周歲。2.有關(guān)女干部、女工人的認(rèn)定，在工人崗位上工作的按50周歲，在管理技術(shù)崗位工作的按55周歲，現(xiàn)崗位應(yīng)以勞動(dòng)合同中確定的崗位為準(zhǔn)，凡在現(xiàn)崗位上工作一年以上，以現(xiàn)崗位認(rèn)定其身份。女干部失業(yè)、下崗后，已不在干部崗位，與失業(yè)、下崗的工人享受同等待遇，其“現(xiàn)崗位”按照工人認(rèn)定。3.以靈活就業(yè)人員身份參保的人員，按照《關(guān)于完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)政策有關(guān)問題的通知》(勞社部發(fā)〔2001〕20號(hào))、《關(guān)于早期離開國有集體企業(yè)女性人員首次領(lǐng)取基本養(yǎng)老金年齡問題的復(fù)函》(粵人社函〔2010〕1010號(hào)文)執(zhí)行。其中未曾以職工身份參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的女性參保人需年滿55周歲，曾以職工身份參加養(yǎng)老保險(xiǎn)且年滿50周歲時(shí)不在管理技術(shù)崗位工作的，現(xiàn)崗位按照工人認(rèn)定，按年滿50周歲執(zhí)行。4.在參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的人民團(tuán)體或事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于處級(jí)以上職務(wù)層次的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員，年滿60周歲退休。如本人申請(qǐng)經(jīng)組織批準(zhǔn)的，可以在年滿55周歲時(shí)自愿退休。5.符合《國務(wù)院關(guān)于高級(jí)專家離休退休若干問題的暫行規(guī)定》(國發(fā)〔1983〕141號(hào))、《人事部關(guān)于高級(jí)專家退(離)休有關(guān)問題的通知》(人退發(fā)〔1990〕5號(hào))規(guī)定高級(jí)專家延遲離休退休的，按照上述文件執(zhí)行。6.按照干部管理權(quán)限經(jīng)組織部門批準(zhǔn)延長退休年齡的人員，按批準(zhǔn)的本人退休時(shí)間確定退休年齡。7.符合國家規(guī)定的其他情形的，按相關(guān)文件辦理。判斷參保人是否符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金資格的年齡條件時(shí)不區(qū)分城鄉(xiāng)戶籍。(二)繳費(fèi)年限條件：1.按照《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第十六條，參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿15年。2.按照《關(guān)于貫徹國務(wù)院完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度決定的通知》(粵府〔2006〕96號(hào))，1998年6月30日前參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，2013年6月30日前達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡，累計(jì)繳費(fèi)年限滿10年。

深圳人才引進(jìn)政策補(bǔ)貼多少

新引進(jìn)人才租房和生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。補(bǔ)貼資金一次性發(fā)放。新引進(jìn)人才申請(qǐng)租房和生活補(bǔ)貼須符合以下條件：（一）具有全日制普通高等教育本科以上學(xué)歷，學(xué)歷以辦理引進(jìn)手續(xù)時(shí)申報(bào)的為準(zhǔn);（二）具有深圳戶籍;（三）在深圳繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，且社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系仍在本市；（四）本人未享受過購房優(yōu)惠政策、未正在租住公租房；新調(diào)入的在職人才除符合上述規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列年齡條件：本科的未滿30周歲、碩士的未滿35周歲、博士的未滿40周歲。上述年齡條件以調(diào)入年度的1月1日為判斷時(shí)點(diǎn)。

貨幣政策與財(cái)政政策

1、財(cái)政政策：財(cái)政政策是國家整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策的組成部分。指國家根據(jù)一定時(shí)期政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的任務(wù)而規(guī)定的財(cái)政工作的指導(dǎo)原則，通過財(cái)政支出與稅收政策來調(diào)節(jié)總需求。政府調(diào)整財(cái)政收支的手段主要有三個(gè)：一是改變政府購買水平；二是改變政府的轉(zhuǎn)移支付；三是調(diào)整稅率。2、貨幣政策：貨幣政策是中央銀行為實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)運(yùn)用各種工具調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而影響宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各種方針措施。主要包括信貸政策和利率政策。3、財(cái)政政策與貨幣政策的比較：（1）實(shí)施政策的主體不同；（2）政策效果的顯著性。財(cái)政政策效果的顯著性取決于乘數(shù)效應(yīng)的大小，但財(cái)政政策具有擠出效應(yīng)，財(cái)政政策的效果也與LM曲線的斜率相關(guān)。另一方面，貨幣政策也與IS曲線的斜率相關(guān)。（3）兩者在作用的機(jī)理上也有所不同。財(cái)政政策直接作用于總需求，財(cái)政政策具有見效快的特點(diǎn)。而貨幣政策作用于利息率，間接作用于總產(chǎn)量，從而貨幣政策具有時(shí)滯性。（4）兩種政策的執(zhí)行渠道和作用動(dòng)機(jī)也有所不同。兩種政策往往需要聯(lián)合使用，擴(kuò)張時(shí)期實(shí)行積極的財(cái)政政策，緊縮時(shí)期實(shí)行緊的貨幣政策。

減稅政策屬于財(cái)政政策

根據(jù)財(cái)政政策的主要類型，減稅政策屬于財(cái)政政策。財(cái)政政策的主要類型如下：（一）擴(kuò)張性財(cái)政政策擴(kuò)張性財(cái)政政策，又稱“松的財(cái)政政策”，是指通過財(cái)政分配活動(dòng)來增加和刺激社會(huì)總需求，在總需求不足時(shí)，通過擴(kuò)張性財(cái)政政策使總需求與總供給的差額縮小或平衡。擴(kuò)張性財(cái)政政策的主要手段有減稅和增加財(cái)政支出規(guī)模。（二）緊縮性財(cái)政政策緊縮性財(cái)政政策，又稱“緊的財(cái)政政策”，是指通過財(cái)政分配活動(dòng)來減少和抑制總需求。（三） 中性財(cái)政政策中性財(cái)政政策是指財(cái)政的分配活動(dòng)對(duì)社會(huì)總需求的影響保持中性，財(cái)政的收支活動(dòng)既不會(huì)產(chǎn)生擴(kuò)張效應(yīng)，也不會(huì)產(chǎn)生緊縮效應(yīng)。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

h3>四、深圳回遷房買賣政策

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后方可上市交易。實(shí)施舊改的拆遷主體，在拆遷補(bǔ)償過程中主要有兩種補(bǔ)償方式，其一是貨幣補(bǔ)償，即用貨幣現(xiàn)金實(shí)施補(bǔ)償；其二是物業(yè)置換，即用未來建成的新物業(yè)置換現(xiàn)有的舊物業(yè)。

1、開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。

(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。

(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

一、回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

二、買賣回遷房流程為：

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭取用最合適的價(jià)格買下；

3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封；

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-深圳房產(chǎn)政策以舊換新是什么意思，