一、深圳市舊房改造新政策

深圳市舊房改造新政策主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、資金籌措與居民出資責(zé)任

遵循“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造。居民可通過(guò)直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)出資責(zé)任。同時(shí)，支持小區(qū)居民提取住房公積金用于自住住房改造。

加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。省、市、縣級(jí)人民政府也相應(yīng)做好資金支持。此外，支持通過(guò)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券籌措改造資金。

二、金融服務(wù)與信貸支持

支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式，運(yùn)用公司信用類債券、項(xiàng)目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能。

國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行，以及商業(yè)銀行，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，依法合規(guī)對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供信貸支持。

三、社會(huì)力量參與與稅費(fèi)減免

鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等社會(huì)力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用等方式吸引社會(huì)投資。

對(duì)參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位給予稅費(fèi)減免政策。如對(duì)其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可作為計(jì)稅基礎(chǔ)按規(guī)定計(jì)提折舊并在稅前扣除。

四、改造內(nèi)容與分類

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主要分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。基礎(chǔ)類改造主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造；完善類改造主要涉及建筑節(jié)能改造、加裝電梯等；提升類改造則著眼于完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼等公共服務(wù)設(shè)施。

需要注意的是，舊房改造政策與棚改政策不同，前者以修補(bǔ)為主，對(duì)水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，同時(shí)解決停車位、無(wú)障礙設(shè)施等老大難問(wèn)題，而不需要進(jìn)行大規(guī)模搬遷。

綜上所述，深圳市舊房改造新政策是一個(gè)綜合性的政策體系，涉及資金籌措、金融服務(wù)、社會(huì)力量參與以及具體的改造內(nèi)容等多個(gè)方面。這些政策旨在提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時(shí)推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、深圳舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1

城市更新的拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即

貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。

2

城市更新補(bǔ)償方案及拆遷協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

3

城市更新補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是否針對(duì)原村民及非原村民區(qū)別對(duì)待？

在城市更新工作開展補(bǔ)償方案制定及簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，開發(fā)商對(duì)待原村民、非原村民或港澳臺(tái)同胞等所有業(yè)主均一視同仁，不會(huì)區(qū)別對(duì)待。

城市更新意愿征集所需資料：能提供的盡量提供權(quán)屬資料（樣本）僅供參考，具體填報(bào)以業(yè)主實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)資料為準(zhǔn)。

三、深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改賠償，可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。

一、南陽(yáng)市宛城區(qū)國(guó)土拆遷補(bǔ)償一次多少錢

城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

二、蘭州市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條：城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

h3>四、深圳舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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城市更新的拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即

貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。

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城市更新補(bǔ)償方案及拆遷協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

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城市更新補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是否針對(duì)原村民及非原村民區(qū)別對(duì)待？

在城市更新工作開展補(bǔ)償方案制定及簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，開發(fā)商對(duì)待原村民、非原村民或港澳臺(tái)同胞等所有業(yè)主均一視同仁，不會(huì)區(qū)別對(duì)待。

城市更新意愿征集所需資料：能提供的盡量提供權(quán)屬資料（樣本）僅供參考，具體填報(bào)以業(yè)主實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)資料為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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