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深圳拆遷怎么賠償,深圳拆遷補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-07 21:04:09
作者：
圣運律師
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深圳拆遷怎么賠償，深圳拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費，即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋的產權所有人的損失。賠償標準根據被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價計算賠償總額。具體形式包括貨幣賠償和房屋賠償兩

深圳拆遷怎么賠償,深圳拆遷補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

一、深圳拆遷怎么賠償

深圳拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋的產權所有人的損失。賠償標準根據被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價計算賠償總額。具體形式包括貨幣賠償和房屋賠償兩種。如果選擇房屋賠償，可能會面臨面積置換不等大的問題，此時會有差價產生。房屋拆遷貨幣補償標準為房產評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額之和。若賠償的房屋價值高于應賠償金額，經與被拆遷方協商一致后，由被拆遷方補齊差價。

二、臨時安置費

當拆遷協議簽訂且賠償到位后，拆遷方可以動工。在此期間，被拆遷方需要臨時安置。根據相關規定，拆遷方可以提供統一的臨時安置點，或者支付包括租房費用、停產停業補償費用等在內的安置費。該費用可一次性支付，也可按月支付至約定期限。

三、獎勵性補償費

這一費用并非強制要求。當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，以鼓勵在要求期限內完成搬遷的人。但需注意，這不是必須的費用，被拆遷方不能因沒有獲得拆遷獎勵金而拒絕拆遷或以此為由進行申訴。

總結來說，深圳拆遷的賠償包括房屋補償費、臨時安置費和可能的獎勵性補償費。具體賠償標準和形式會根據實際情況和當地政策進行調整。如有更多疑問或需要詳細了解賠償細節，請咨詢當地相關部門或專業律師。

二、深圳拆遷補償標準是如何的？

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據地段以及當地房價做賠償。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《深圳市房屋征收與補償實施辦法》

第二十三條作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。

第二十四條房屋征收可以采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第（五）項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。