一、海安住建局以舊換新政策原文

海安住建局以舊換新政策原文主要包含了舊房改造政策的相關(guān)內(nèi)容，雖然無法給出海安住建局的具體原文，但可以從舊房改造政策的角度進行解答。

一、舊房改造政策的總體要求

舊房改造政策主要是為了改善老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境，提升城市形象，推動城市更新。政策通常包括合理確定改造內(nèi)容、落實改造資金、加強施工管理等方面。

二、舊房改造政策的具體內(nèi)容

合理確定改造內(nèi)容：

基礎(chǔ)類改造：主要涉及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的修繕，如水電氣訊管線的更新、道路圍墻的修復、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化的提升等，目的是解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差問題。

完善類改造：包括建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場建設(shè)、文化體育設(shè)施和無障礙設(shè)施的完善等，旨在提升小區(qū)的功能性和居住舒適度。

提升類改造：主要著眼于社區(qū)服務(wù)的提升，如完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政等設(shè)施，以及智慧社區(qū)的建設(shè)，從而提升居民的生活品質(zhì)。

落實改造資金：

政府支持：政府將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，提供中央和省級財政資金支持，同時鼓勵市縣人民政府利用國有住房出售收入存量資金等支持改造。

居民出資：按照誰受益、誰出資的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造。

社會力量參與：引導和鼓勵社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計、改造和運營，通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式吸引社會投資。

加強施工管理：

統(tǒng)籌協(xié)調(diào)：住建部門加強協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌安排各施工單位的進場時間，避免多頭施工和重復施工，減少對居民生活的影響。

完善現(xiàn)場管理：通過設(shè)立防護設(shè)施、加強動火作業(yè)管理、及時清運建筑垃圾等措施，確保施工安全，降低對居民生活的干擾。

監(jiān)督與反饋：建立居民監(jiān)督機制，公示改造信息和投訴渠道，及時處理居民反饋問題，并在改造完成后進行居民滿意度調(diào)查，確保改造質(zhì)量符合居民期望。

綜上所述，海安住建局以舊換新政策原文雖然無法直接提供，但舊房改造政策的總體要求和具體內(nèi)容為改善老舊小區(qū)環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量提供了明確的指導方針和實施路徑。如需獲取更詳細的海安住建局以舊換新政策信息，建議直接咨詢當?shù)刈〗ú块T或查閱相關(guān)政策文件。

二、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條 房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開、補償公平的原則。

第三條 縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù)，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、關(guān)于拆舊建新的規(guī)定

1、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;

4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當明確下列事項：

1、建設(shè)項目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預計實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標準和地點；

6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護措施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條 房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開、補償公平的原則。

第三條 縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù)，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-海安住建局以舊換新政策原文，