鎮江市住房和城鄉建設局，鎮江市住房和城鄉建設局負責房屋交易管理，主要涉及房地產開發、房地產交易以及房地產相關稅費的征收管理。以下是從法律角度對鎮江市房屋交易管理的詳細解析：一、房地產開發與交易管理依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條
鎮江市住房和城鄉建設局負責房屋交易管理，主要涉及房地產開發、房地產交易以及房地產相關稅費的征收管理。以下是從法律角度對鎮江市房屋交易管理的詳細解析：
一、房地產開發與交易管理
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條，鎮江市住房和城鄉建設局在國有土地范圍內進行房地產開發和交易管理時，應遵守該法規定。這包括房地產開發的土地取得、基礎設施建設、房屋建設，以及房地產轉讓、抵押和租賃等交易行為。
在房地產交易中，鎮江市住房和城鄉建設局負責確保交易的合法性和規范性，保護交易雙方的權益。這包括對商品房預售、二手房交易等各個環節的監管，以及對房地產交易合同的備案和管理。
二、房地產稅費征收管理
鎮江市住房和城鄉建設局在房屋交易過程中還涉及稅費的征收管理。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規定，稅務機關負責依法征收稅款，而住房和城鄉建設局則配合稅務機關進行相關工作。
在二手房交易中，涉及的稅費主要包括個人所得稅、契稅、營業稅等。鎮江市住房和城鄉建設局會依據相關法律法規，確保稅費的合理征收，并防止偷稅漏稅行為的發生。
綜上所述，鎮江市住房和城鄉建設局在房屋交易管理方面承擔著重要職責，包括房地產開發與交易的監管以及房地產稅費的征收管理。通過依法行政、規范操作，該機構為鎮江市的房地產市場健康有序發展提供了有力保障。
本文介紹了房屋買賣過戶的變更條件以及辦理材料。雙方需攜帶的材料包括身份證、房產證、房地產轉移登記申請表和《房地產買賣合同》。賣方需攜帶的材料包括身份證、戶口本、房契證和結婚證(單身需要單身證明),而買方需攜帶的材料包括身份證、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或房地產權證書和房屋所有權發生轉移的材料。交易流程包括簽訂購房合同、填寫申請協議、到銀行辦理交易過戶手續和到銀行申請放款。
法律分析
成交買賣房屋買賣過戶的變更條件是通過雙方協商成立的。
辦理材料：
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
交易流程：
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
拓展延伸
房屋過戶是房屋買賣中非常重要的一個環節，它指的是將房屋的所有權從一個賣家轉移到另一個買家。為了確保過戶過程的順利進行，需要遵循一定的法律規定。根據我國《房屋交易管理條例》的規定，房屋過戶需要經過以下步驟：
1. 雙方協商確定過戶價格；
2. 雙方簽訂房屋買賣合同，并約定過戶日期、地點和辦理過戶手續的具體細節；
3. 雙方按照合同約定，到房屋登記部門辦理房屋過戶手續；
4. 過戶手續完成后，新買主可以獲得房屋的所有權，并可以辦理房屋過戶登記、轉移登記、領取房屋他項權利證等手續；
5. 過戶過程中，如果出現糾紛或異常情況，可以通過法律途徑解決。
通過以上步驟可以看出，房屋過戶需要涉及的法律法規較多，而且過戶過程也存在一定的風險。因此，在房屋過戶過程中，買方和賣方應當遵循誠實信用、合法合規的原則，以避免產生糾紛和損失。
結語
結語：
以上所述為房屋買賣過戶的變更條件及所需辦理材料。為了順利完成過戶手續，買賣雙方需攜帶身份證、房產證、房地產轉移登記申請表等材料并前往指定銀行和市房地產交易中心辦理相關手續。通過雙方協商成立的成交買賣，可以實現房屋過戶變更，確保交易順利進行。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
江蘇省住房公積金網上查詢及窗口查詢的操作說明，包括登錄方式、密碼設置和修改、忘記賬號的解決方法，以及電話查詢和窗口查詢的具體要求和地址聯系方式。
法律分析
2014江蘇省住房公積金網上查詢江蘇省住房公積金查詢說明：打開頁面后，請輸入個人公積金賬號及密碼進行查詢。
1、單位用戶登錄用戶名為8位單位賬號，初始密碼為單位賬號后6位，登錄后請及時修改密碼并妥善保管;
2、個人用戶登錄用戶名為9位個人賬號或身份證號，初始密碼為個人賬號后6位，登錄后請及時修改密碼并妥善保管;
3、單位用戶僅限單位住房公積金業務經辦人使用，個人用戶如若忘記個人賬戶，請單位用戶登錄幫助查詢或攜帶身份證到公積金開戶銀行網點查詢。【江蘇省公積金貸款計算器】[江蘇省公積金查詢數據由江蘇省住房公積金管理中心提供]江蘇省住房公積金電話查詢江蘇省住房公積金管理中心統一查詢電話：()，查詢個人住房公積金賬號信息(余額和明細)，同時還可以咨詢公積金貸款、提取等政策。江蘇省住房公積金窗口查詢請攜帶本人有效證件及公積金賬號至江蘇省住房公積金管理中心辦公大廳窗口查詢，內容包括：個人住房公積金余額查詢、住房公積金貸款還款明細查詢，單位住房公積金查詢、賬戶查詢等。江蘇省住房公積金管理中心地址：南京市北京西路16號蘇興大廈電話：(省機關)網址：
拓展延伸
江蘇省住房和城鄉建設廳官方網站：了解房屋建設與城鄉規劃的權威指南
江蘇省住房和城鄉建設廳官方網站是一個權威指南，提供全面的房屋建設與城鄉規劃信息。通過該網站，您可以了解到江蘇省的住房政策、建設標準、城鄉規劃方案等重要內容。無論您是購房者、建筑師、開發商還是政府相關部門，該網站都能為您提供準確、及時的信息支持。您可以瀏覽最新的房屋建設項目、了解城市更新計劃、查詢土地利用規劃等。此外，該網站還提供在線咨詢、下載相關文件、參與討論等功能，以便更好地滿足您的需求。無論您是想了解住房政策的變化、規劃新建項目還是獲取建筑設計標準，江蘇省住房和城鄉建設廳官方網站都是您不可或缺的權威指南。
結語
江蘇省住房和城鄉建設廳官方網站是您了解房屋建設與城鄉規劃的權威指南。提供全面的政策、標準和規劃信息，滿足購房者、建筑師、開發商和政府部門的需求。快速瀏覽項目、查詢規劃、參與討論，獲取準確、及時的支持。無論您關注政策變化、規劃項目還是建筑標準，該網站是不可或缺的指南。
法律依據
不動產登記暫行條例：第三章 登記程序 第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
不動產登記暫行條例：第三章 登記程序 第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
不動產登記暫行條例：第二章 不動產登記簿 第十三條 不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。
h3>四、鎮江市關于買賣過戶房產證變更指南本文介紹了房屋買賣過戶的變更條件以及辦理材料。雙方需攜帶的材料包括身份證、房產證、房地產轉移登記申請表和《房地產買賣合同》。賣方需攜帶的材料包括身份證、戶口本、房契證和結婚證(單身需要單身證明),而買方需攜帶的材料包括身份證、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或房地產權證書和房屋所有權發生轉移的材料。交易流程包括簽訂購房合同、填寫申請協議、到銀行辦理交易過戶手續和到銀行申請放款。
法律分析
成交買賣房屋買賣過戶的變更條件是通過雙方協商成立的。
辦理材料：
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
交易流程：
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
拓展延伸
房屋過戶是房屋買賣中非常重要的一個環節，它指的是將房屋的所有權從一個賣家轉移到另一個買家。為了確保過戶過程的順利進行，需要遵循一定的法律規定。根據我國《房屋交易管理條例》的規定，房屋過戶需要經過以下步驟：
1. 雙方協商確定過戶價格；
2. 雙方簽訂房屋買賣合同，并約定過戶日期、地點和辦理過戶手續的具體細節；
3. 雙方按照合同約定，到房屋登記部門辦理房屋過戶手續；
4. 過戶手續完成后，新買主可以獲得房屋的所有權，并可以辦理房屋過戶登記、轉移登記、領取房屋他項權利證等手續；
5. 過戶過程中，如果出現糾紛或異常情況，可以通過法律途徑解決。
通過以上步驟可以看出，房屋過戶需要涉及的法律法規較多，而且過戶過程也存在一定的風險。因此，在房屋過戶過程中，買方和賣方應當遵循誠實信用、合法合規的原則，以避免產生糾紛和損失。
結語
結語：
以上所述為房屋買賣過戶的變更條件及所需辦理材料。為了順利完成過戶手續，買賣雙方需攜帶身份證、房產證、房地產轉移登記申請表等材料并前往指定銀行和市房地產交易中心辦理相關手續。通過雙方協商成立的成交買賣，可以實現房屋過戶變更，確保交易順利進行。
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商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
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●時間：2020年8月18日14：40 被告：灌云縣住房和城鄉建設局
內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-鎮江市住房和城鄉建設局，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
