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上海房子以舊換新政策好嗎,上海舊房改造有哪些規定:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-09 06:02:07
作者：
圣運律師
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上海房子以舊換新政策好嗎，上海房子以舊換新政策是一項有利于市民更新住房條件的政策，總體來看是積極的。以下是對該政策的具體分析和評價：一、政策背景與依據上海作為國際化大都市，城市更新與居民住房條件的改善是持續發展的重要方面。《上海市城市更新條

上海房子以舊換新政策好嗎,上海舊房改造有哪些規定:今日城市更新在線法律咨詢

一、上海房子以舊換新政策好嗎

上海房子以舊換新政策是一項有利于市民更新住房條件的政策，總體來看是積極的。以下是對該政策的具體分析和評價：

一、政策背景與依據

上海作為國際化大都市，城市更新與居民住房條件的改善是持續發展的重要方面。《上海市城市更新條例》的制定，旨在推動城市更新，提升城市能級，創造高品質生活。在此背景下，房子以舊換新政策成為實現這一目標的具體舉措。

二、政策內容與實施

換新對象與條件：上海房子以舊換新政策通常針對特定區域或類型的舊住房，如二級舊里以下房屋。政策會設定明確的換新條件，如房屋年限、結構安全等，確保換新的必要性和合理性。

換新流程與手續：政策會規定詳細的換新流程，包括申請、評估、審批、簽約等環節。市民需按照流程辦理相關手續，確保換新的合法性和有效性。

換新后的權益保障：政策會明確換新后市民的權益保障措施，如新房屋的產權歸屬、使用年限等。這有助于消除市民的后顧之憂，提高換新政策的接受度和滿意度。

三、政策效果與評價

改善居民住房條件：房子以舊換新政策能夠直接改善居民的住房條件，提高居住品質。通過換新，市民可以告別老舊、破損的住房，搬入安全、舒適的新居。

推動城市更新與發展：該政策有助于推動城市更新進程，提升城市整體形象。通過集中連片的舊區改造，可以優化城市空間布局，完善基礎設施和公共服務配套，促進區域經濟發展。

社會穩定與和諧：房子以舊換新政策能夠緩解因住房問題引發的社會矛盾，增強社會穩定性。通過公平合理的換新機制，可以減少居民之間的住房差距，營造和諧的社會氛圍。

綜上所述，上海房子以舊換新政策在改善居民住房條件、推動城市更新與發展以及維護社會穩定與和諧等方面具有積極的意義。然而，具體政策實施還需結合實際情況進行細化和完善，以確保政策效果的最大化。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。

法律依據：《上海市舊住房成套改造暫行規定》

第四條舊住房成套改造應遵循從實際出發，成片改造，配套建設的原則，在不降低原有建筑質量的前提下，提高居住質量和環境質量。具體實施應在城市規劃指導下，結合市政、公用、電力、通訊等設施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據經批準的詳細規劃要求，由區政府審批，報市地局備案，并按規定辦理有關手續。

第十條凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。

第十一條舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。

三、上海舊房改造有哪些規定

1、明確新增房產權屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經市規劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據《辦法》規定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業主同意

改造實施計劃編制后，區縣房管部門應當告知公有房屋產權單位或者業主委員會，由公房產權單位或者業主委員會征求全體公房承租人或者業主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業主同意后，公房產權單位或者業主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。

3、應按戶配置獨用廚衛

《辦法》還規定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛生間不得設置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續

1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結果

1、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。