一、上海慶豐村二隊拆遷計劃

關(guān)于上海慶豐村二隊的拆遷計劃，由于具體細節(jié)可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，因此我無法提供確切的拆遷計劃信息。然而，我可以根據(jù)上海市一般的拆遷政策，為您概述可能的拆遷補償和安置方案。

拆遷補償標準：

房屋補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價計算補償金額。

周轉(zhuǎn)補償費：考慮臨時居住條件，按月給予被拆遷房屋住戶人口相應(yīng)的補貼。

獎勵性補償費：由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定，旨在激勵被拆遷戶積極配合拆遷工作。

拆遷補償方式：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷戶可以選擇以被拆除房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，進行等面積或近似面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換時，可能涉及結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算，以及超出或不足原面積部分的價格調(diào)整。

貨幣補償：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積、重置價格結(jié)合成新度等因素，通過評估確定補償金額，以貨幣形式支付給被拆遷戶。

拆遷流程：

拆遷工作通常包括實地放線定界、發(fā)布拆遷公告、入戶清點丈量、協(xié)助征收談判、合法面積認定、套價核算、拆遷補償公示、簽訂拆遷補償協(xié)議書以及支付補償金和交出房屋等步驟。這些流程確保了拆遷過程的透明性和合法性。

請注意，具體的拆遷計劃和政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。為了獲取最準確的信息，建議您直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。同時，作為被拆遷戶，您有權(quán)了解并參與拆遷過程的各個環(huán)節(jié)，確保自身權(quán)益得到妥善保障。

另外，雖然拆遷可能帶來一定的不便和變動，但也請積極看待這一過程中的機遇和發(fā)展?jié)摿Α：侠淼牟疬w政策和補償方案有助于實現(xiàn)城市更新和居民生活質(zhì)量的提升。

二、虹口動遷年規(guī)劃

法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個地塊，也是疫情期間虹口啟動的第二個征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區(qū)改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

三、虹口最近幾年有哪些地方要進行拆遷？

上海虹口區(qū)房屋征收方案生效，虹口區(qū)138街坊項目簽約比例高達98.28%。調(diào)整的補償方案包括簽約獎和房源增加。被征收人需及時搬遷，否則征收人將申請法院強制執(zhí)行。如對決定不滿，可在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)提起行政訴訟。

法律分析

需要看政府規(guī)劃。

《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》以及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補償方案》征求意見及修改情況公告、《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補償方案》、已經(jīng)在唐山路796號張貼公布！

日前，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項目簽約以98.28%高比例生效，成為上海復(fù)工后首個生效的舊改地塊。據(jù)悉，上海市虹口區(qū)138街坊共有1011戶、3615名居民，超過60%的居民房屋建筑面積小于30平方米，坊內(nèi)房屋多為磚木混合結(jié)構(gòu)的二級以下舊里。

考慮到有些居民可能不方便現(xiàn)場觀看，工作人員還將在近日向居民們發(fā)放公告的相關(guān)文件，居民們可以與經(jīng)辦人保持聯(lián)系，通過電話、微信等了解和掌握相關(guān)政策。

經(jīng)過對前期意見的匯總研究，區(qū)政府對補償方案作了調(diào)整。兩方面的變化請看對比。

一.按期簽約獎

征求意見稿：選擇房屋安置且在促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，按1萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計，低于40萬元/證的，按40萬元/證計。

正式方案調(diào)整為：促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40_按18萬元/證計，建筑面積40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

二.房源

征求意見稿：松江南站基地、奉賢南橋基地、本區(qū)彩虹灣。

正式方案：在原3處房源基礎(chǔ)上增加2處：浦東新區(qū)曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）規(guī)定，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋，同時收回該范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)。

房屋征收范圍：東至大連路，南至平?jīng)雎贰顦淦致罚髦翓|大名路、海門路，北至昆明路。（具體地址另行公布）征收范圍內(nèi)被征收人戶、公有房屋承租人戶應(yīng)當(dāng)及時搬遷，在

《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》及《房屋征收補償決定書》確定的搬遷期限內(nèi)逾期未完成搬遷的，征收人將申請法院強制執(zhí)行。

被征收人、公有房屋承租人對本決定不服的，可以在本公告公布之日起60日內(nèi)向上海市人民政府依法申請行政復(fù)議，也可以在本公告公布之日起六個月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

附：《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補償方案》

結(jié)語

根據(jù)《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補償方案》的公告，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項目已以高比例生效，成為上海復(fù)工后首個生效的舊改地塊。考慮到居民的便利，工作人員將向居民們發(fā)放相關(guān)文件，并提供電話、微信等渠道以了解和掌握相關(guān)政策。補償方案也有所調(diào)整，包括按期簽約獎和房源的變化。如有異議，居民可在規(guī)定時間內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。詳情請參閱《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補償方案》。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

h3>四、虹口動遷年規(guī)劃

法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個地塊，也是疫情期間虹口啟動的第二個征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區(qū)改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-上海慶豐村二隊拆遷計劃，