一、上海房產(chǎn)以舊換新政策

根據(jù)您提供的信息，您咨詢的是關(guān)于上海房產(chǎn)以舊換新的政策。然而，需要明確的是，目前上海并沒有明確的“房產(chǎn)以舊換新”政策。但上海有關(guān)于舊區(qū)改造和城市更新的相關(guān)政策，這可能與您想了解的內(nèi)容有關(guān)。以下是根據(jù)現(xiàn)有信息提供的解答：

上海舊區(qū)改造政策

上海正在加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋的改造工作。改造計劃涉及房屋面積和受益居民數(shù)量的具體目標，并通過深化完善舊改政策和相關(guān)機制來確保資金平衡和改造需求。此外，還強調(diào)了對未修繕過的老舊小區(qū)進行全覆蓋修繕，對已修繕過的老舊小區(qū)和城市重要節(jié)點、重點建筑進行周期性修繕的目標。

城市更新條例

根據(jù)《上海市城市更新條例》的第一條，該條例的目的是推動城市更新，提升城市能級，并創(chuàng)造高品質(zhì)生活。雖然這不是直接針對房產(chǎn)以舊換新的政策，但城市更新的大背景下可能會涉及到房產(chǎn)的更新和改造。

其他相關(guān)政策

上海還有關(guān)于房屋贈與和房產(chǎn)繼承的政策。雖然這些政策與房產(chǎn)以舊換新不直接相關(guān)，但它們在房產(chǎn)流轉(zhuǎn)和繼承方面提供了一定的法律指導(dǎo)。

需要注意的是，房產(chǎn)以舊換新的具體操作可能涉及到房地產(chǎn)市場的實際情況、開發(fā)商的政策以及個人的具體需求。如果您對這方面有具體的需求或疑問，建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或相關(guān)機構(gòu)，以獲得更詳細和準確的信息。

總結(jié)：目前上海并沒有明確的“房產(chǎn)以舊換新”政策，但您可以參考上海關(guān)于舊區(qū)改造和城市更新的相關(guān)政策來了解相關(guān)動態(tài)。對于具體的房產(chǎn)交易問題，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或相關(guān)機構(gòu)以獲取準確的信息和建議。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應(yīng)當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應(yīng)當具備通風(fēng)條件，并預(yù)留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

h3>四、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-上海房產(chǎn)以舊換新政策，