欧美一区二区三区婷婷月色 ,色婷综合,国产一区二区免费看

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 上海房產律師：調解在房產糾紛案件中的作用,上海房產糾紛該怎么訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

上海房產律師：調解在房產糾紛案件中的作用,上海房產糾紛該怎么訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-10 00:34:03
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

上海房產律師：調解在房產糾紛案件中的作用，【基本案情】2019年9月25日，殷某夫婦與彭澤某房地產公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，合同約定了房屋價款、交房時間、逾期交房責任等內容。殷某夫婦支付了購房首付款，并與彭澤某銀行簽訂了按揭貸款合同。

上海房產律師：調解在房產糾紛案件中的作用,上海房產糾紛該怎么訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、上海房產律師：調解在房產糾紛案件中的作用

【基本案情】

2019年9月25日，殷某夫婦與彭澤某房地產公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，合同約定了房屋價款、交房時間、逾期交房責任等內容。殷某夫婦支付了購房首付款，并與彭澤某銀行簽訂了按揭貸款合同。后銀行依約將貸款劃入房地產公司賬戶，殷某夫婦亦依約向銀行按月支付按揭貸款，但房地產公司未按約定期限交房。殷某夫婦認為房地產公司逾期交房構成違約，遂起訴到法院要求解除購房合同，返還購房款等。

【裁判結果】

彭澤縣人民法院受理案件后，查實案涉房地產公司至訴訟時尚未交付房屋，確實存在逾期交房行為。但同時了解到，并非殷某夫婦一戶出現逾期交房現象，而系整個案涉房地產項目多達幾百戶出現逾期交房問題。為妥善化解糾紛，保障購房人合法權益及維護案涉房地產項目的交易穩定，彭澤縣人民法院就該案處理引入了“府院聯動”機制，向當地相關部門了解情況，并在縣委、縣政府的大力支持下，為案涉房地產項目爭取到了專項資金投入樓盤續建工作。后彭澤縣人民法院向殷某夫婦釋明案涉房地產項目情況并及時反饋項目進展，引導當事人理性面對糾紛，共同維護商品房市場交易秩序。殷某夫婦認為收房有望，遂自愿向法院申請撤訴，本案以當事人撤回起訴結案。

【典型意義】

在當前房地產市場背景之下，以房地產企業逾期交房為由訴請解除合同的糾紛逐漸增多。若一旦房地產企業出現逾期交房行為即判令解除合同、返還購房款，則不僅要面臨此類糾紛群發、高發的態勢，使整個樓盤的交易陷入“瓦解”的境地，還會面臨執行難題，購房合同解除后，購房人一方面未收到房，一方面又可能因房地產企業資金鏈斷裂而難以獲返購房款。因此，對于此類商品房逾期交房糾紛，盤活項目是保護購房人權益的最佳方案，可以優先引入“府院聯動”機制，積極協調各方，會同住建、自然資源、市場監督、金融監管等部門合力推動、逐一解決影響房屋交付的各個環節出現的問題與困難，推進問題樓盤復工續建，增強購房人繼續履行合同的信心，找到化解糾紛的突破口。本案正是法院主動作為，能動司法，利用“府院聯動”機制，在當地黨委政府的支持下，爭取到專項資金用于解決樓盤復工續建問題，并最終取得案涉房地產項目順利推進、當事人申請撤訴良好效果的典型案例。

林長宇律師，從業14年，現執業于北京盈科（上海）律師事務所。《東方衛視》、《中國教育電視臺》等媒體對其代理的案件進行過報道，產生一定的社會影響，是典型的學者型律師，為眾多客戶提供過專業、系統的法律服務，善于根據客戶的具體情況提供可行的解決方案。擅長：房地產糾紛、建設工程糾紛、公司法務、股權糾紛、經濟糾紛、婚姻與繼承等。林長宇律師在辦理案件中擅于利用證據進行科學分析、論證，從而找出解決問題的突破口主張用先進的理念與務實的手段解決一切棘手的法律問題，靠實力贏得同行及當事人的尊重。www.shfangchanls.com

二、上海房屋糾紛訴訟程序是什么

上海房屋糾紛訴訟程序是什么這一問題，解答如下：發生糾紛后，建議雙方先協商處理；實在協商不了的，可以去法院起訴維權。打官司一般要走以下程序：(1)寫好起訴書;(2)攜帶證據和起訴書到法院立案并交訴訟費;(3)法院開庭審理過程主要有：宣讀法律紀律、開場白、詢問是否回避、詢問材料是否收到、法庭調查階段(具體包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質證、被告舉證、原告質證、法官問話)、法庭辯論階段、最后陳述階段、退庭后核對筆錄、宣判等幾個階段。其中比較重要的是法庭調查、法庭辯論階段。在法庭調查階段時比較重要的是質證。當事人在辯論階段可以圍繞本案焦點闡述自己的觀點，充分行使辯護權。法庭辯論結束后，在法官主持下調解，雙方當事人可以自愿達成調解協議，無法達成調解協議的由法官作出裁決。(4)執行判決。如敗訴方不主動履行生效裁判文書確定的義務，勝訴方可依法申請強制執行。

三、上海房產糾紛該怎么訴訟

上海房產糾紛該怎么訴訟這一問題，解答如下：發生糾紛后，建議雙方先協商處理；實在協商不了的，可以去法院起訴維權。《民事訴訟法》規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。