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上海房產(chǎn)律師：調(diào)解在房產(chǎn)糾紛案件中的作用,上海房產(chǎn)糾紛該怎么訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-10 00:34:03
作者：
圣運(yùn)律師
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上海房產(chǎn)律師：調(diào)解在房產(chǎn)糾紛案件中的作用，【基本案情】2019年9月25日，殷某夫婦與彭澤某房地產(chǎn)公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，合同約定了房屋價(jià)款、交房時(shí)間、逾期交房責(zé)任等內(nèi)容。殷某夫婦支付了購房首付款，并與彭澤某銀行簽訂了按揭貸款合同。

上海房產(chǎn)律師：調(diào)解在房產(chǎn)糾紛案件中的作用,上海房產(chǎn)糾紛該怎么訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、上海房產(chǎn)律師：調(diào)解在房產(chǎn)糾紛案件中的作用

【基本案情】

2019年9月25日，殷某夫婦與彭澤某房地產(chǎn)公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，合同約定了房屋價(jià)款、交房時(shí)間、逾期交房責(zé)任等內(nèi)容。殷某夫婦支付了購房首付款，并與彭澤某銀行簽訂了按揭貸款合同。后銀行依約將貸款劃入房地產(chǎn)公司賬戶，殷某夫婦亦依約向銀行按月支付按揭貸款，但房地產(chǎn)公司未按約定期限交房。殷某夫婦認(rèn)為房地產(chǎn)公司逾期交房構(gòu)成違約，遂起訴到法院要求解除購房合同，返還購房款等。

【裁判結(jié)果】

彭澤縣人民法院受理案件后，查實(shí)案涉房地產(chǎn)公司至訴訟時(shí)尚未交付房屋，確實(shí)存在逾期交房行為。但同時(shí)了解到，并非殷某夫婦一戶出現(xiàn)逾期交房現(xiàn)象，而系整個(gè)案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)幾百戶出現(xiàn)逾期交房問題。為妥善化解糾紛，保障購房人合法權(quán)益及維護(hù)案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易穩(wěn)定，彭澤縣人民法院就該案處理引入了“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況，并在縣委、縣政府的大力支持下，為案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目爭取到了專項(xiàng)資金投入樓盤續(xù)建工作。后彭澤縣人民法院向殷某夫婦釋明案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目情況并及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展，引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對糾紛，共同維護(hù)商品房市場交易秩序。殷某夫婦認(rèn)為收房有望，遂自愿向法院申請撤訴，本案以當(dāng)事人撤回起訴結(jié)案。

【典型意義】

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景之下，以房地產(chǎn)企業(yè)逾期交房為由訴請解除合同的糾紛逐漸增多。若一旦房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)逾期交房行為即判令解除合同、返還購房款，則不僅要面臨此類糾紛群發(fā)、高發(fā)的態(tài)勢，使整個(gè)樓盤的交易陷入“瓦解”的境地，還會(huì)面臨執(zhí)行難題，購房合同解除后，購房人一方面未收到房，一方面又可能因房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂而難以獲返購房款。因此，對于此類商品房逾期交房糾紛，盤活項(xiàng)目是保護(hù)購房人權(quán)益的最佳方案，可以優(yōu)先引入“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，積極協(xié)調(diào)各方，會(huì)同住建、自然資源、市場監(jiān)督、金融監(jiān)管等部門合力推動(dòng)、逐一解決影響房屋交付的各個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題與困難，推進(jìn)問題樓盤復(fù)工續(xù)建，增強(qiáng)購房人繼續(xù)履行合同的信心，找到化解糾紛的突破口。本案正是法院主動(dòng)作為，能動(dòng)司法，利用“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，在當(dāng)?shù)攸h委政府的支持下，爭取到專項(xiàng)資金用于解決樓盤復(fù)工續(xù)建問題，并最終取得案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)、當(dāng)事人申請撤訴良好效果的典型案例。

林長宇律師，從業(yè)14年，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京盈科（上海）律師事務(wù)所。《東方衛(wèi)視》、《中國教育電視臺(tái)》等媒體對其代理的案件進(jìn)行過報(bào)道，產(chǎn)生一定的社會(huì)影響，是典型的學(xué)者型律師，為眾多客戶提供過專業(yè)、系統(tǒng)的法律服務(wù)，善于根據(jù)客戶的具體情況提供可行的解決方案。擅長：房地產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛、公司法務(wù)、股權(quán)糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻與繼承等。林長宇律師在辦理案件中擅于利用證據(jù)進(jìn)行科學(xué)分析、論證，從而找出解決問題的突破口主張用先進(jìn)的理念與務(wù)實(shí)的手段解決一切棘手的法律問題，靠實(shí)力贏得同行及當(dāng)事人的尊重。www.shfangchanls.com

二、上海房屋糾紛訴訟程序是什么

上海房屋糾紛訴訟程序是什么這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)。打官司一般要走以下程序：(1)寫好起訴書;(2)攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費(fèi);(3)法院開庭審理過程主要有：宣讀法律紀(jì)律、開場白、詢問是否回避、詢問材料是否收到、法庭調(diào)查階段(具體包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問話)、法庭辯論階段、最后陳述階段、退庭后核對筆錄、宣判等幾個(gè)階段。其中比較重要的是法庭調(diào)查、法庭辯論階段。在法庭調(diào)查階段時(shí)比較重要的是質(zhì)證。當(dāng)事人在辯論階段可以圍繞本案焦點(diǎn)闡述自己的觀點(diǎn)，充分行使辯護(hù)權(quán)。法庭辯論結(jié)束后，在法官主持下調(diào)解，雙方當(dāng)事人可以自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議的由法官作出裁決。(4)執(zhí)行判決。如敗訴方不主動(dòng)履行生效裁判文書確定的義務(wù)，勝訴方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

三、上海房產(chǎn)糾紛該怎么訴訟

上海房產(chǎn)糾紛該怎么訴訟這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)。《民事訴訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng):(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。