一、上海以舊換新政策購房

上海以舊換新政策購房主要涉及到舊區(qū)改造和相關(guān)的購房政策。以下是對這一問題的詳細解答：

一、舊區(qū)改造政策

上海近年來大力推進舊區(qū)改造，特別是針對中心城區(qū)的成片二級舊里以下房屋。這些改造項目旨在改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體品質(zhì)。在舊區(qū)改造過程中，政府會制定詳細的改造計劃，包括改造范圍、時間節(jié)點、資金平衡等，以確保改造工作的順利進行。

二、以舊換新購房政策要點

雖然目前上海并沒有明確的“以舊換新”購房政策，但舊區(qū)改造往往與購房政策緊密相關(guān)。在舊區(qū)改造完成后，居民通常需要購買新房來安置，這時可以關(guān)注以下幾點政策要素：

購房資格：根據(jù)上海的相關(guān)政策，購房人需要滿足一定的條件才能購買新房，如具有上海常住戶籍、家庭年收入不高于一定標準等。這些條件可能會因具體情況而有所調(diào)整，建議購房人提前了解并咨詢相關(guān)部門。

購房優(yōu)惠：政府通常會為舊區(qū)改造的居民提供一定的購房優(yōu)惠，如價格折扣、稅費減免等。這些優(yōu)惠旨在減輕居民的購房負擔，確保他們能夠順利安置。

房源分配：在舊區(qū)改造后，政府會統(tǒng)籌安排新房源，確保改造范圍內(nèi)的居民能夠得到妥善安置。房源的分配通常會根據(jù)居民的實際情況和需求進行，以確保公平合理。

三、相關(guān)法律依據(jù)

在舊區(qū)改造和購房過程中，相關(guān)法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市城市更新條例》等。這些法律法規(guī)為舊區(qū)改造和購房提供了法律保障，確保整個過程的合法性和規(guī)范性。

四、建議與注意事項

對于想要通過以舊換新政策購房的居民，建議密切關(guān)注政府的舊區(qū)改造計劃和相關(guān)政策動態(tài)，及時了解自己的權(quán)益和購房條件。同時，在購房過程中要保持謹慎，仔細閱讀合同條款，確保自己的利益得到充分保障。

綜上所述，上海以舊換新政策購房主要涉及到舊區(qū)改造和相關(guān)的購房政策。居民在了解政策要點和法律依據(jù)的基礎(chǔ)上，可以合理安排自己的購房計劃，確保能夠順利安置并享受到政策帶來的優(yōu)惠。

二、

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

三、上海市舊房改造新政策

法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調(diào)整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條

（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。

h3>四、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-上海以舊換新政策購房，