以舊換新,舊房政府怎么處理,在舊房換新或舊房改造的情況下,政府會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理。一、補(bǔ)償原則根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第一條和第二條,政府進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)是為了公共利益的需要,并且必須給予被征
在舊房換新或舊房改造的情況下,政府會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理。
一、補(bǔ)償原則
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第一條和第二條,政府進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)是為了公共利益的需要,并且必須給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償。這意味著在舊房換新或改造過(guò)程中,政府會(huì)確保被征收人的合法權(quán)益。
二、補(bǔ)償內(nèi)容
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第十七條,政府對(duì)舊房的征收補(bǔ)償包括:
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,這通常基于房屋的評(píng)估價(jià)值。
因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以彌補(bǔ)被征收人在搬遷和臨時(shí)安置過(guò)程中的費(fèi)用。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,針對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致業(yè)務(wù)中斷的損失。
三、征收程序
在舊房換新或改造過(guò)程中,政府會(huì)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則,并確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。這包括進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等步驟。
綜上所述,政府在舊房換新或改造過(guò)程中,會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),確保被征收人的合法權(quán)益得到保障,并按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
舊房改造:就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求了,而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工,其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點(diǎn)還是在裝飾上面。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造,否則就屬于違法改建房子,相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。
一、農(nóng)村老房子改造翻新政策
條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋,若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無(wú)法享受。
條件二、以下4類農(nóng)村人可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼:貧困殘疾人家庭;分散供養(yǎng)的特困人員;農(nóng)村低保戶;已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。
條件三、改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房,所謂C級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好,地基沒(méi)有下陷,承重結(jié)構(gòu)完好,非承重墻體出現(xiàn)裂縫,屋頂出現(xiàn)塌陷等,不需要進(jìn)行拆除重建,通過(guò)維修以后能夠達(dá)到安全住房要求;D級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形,地基下陷,承重主體出現(xiàn)變形,承重墻出現(xiàn)較大裂縫,無(wú)法通過(guò)維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn),必須要拆除重建的,這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。
達(dá)到上面幾個(gè)條件后,在改造危房時(shí),就可獲得一定額度的補(bǔ)貼,具體補(bǔ)貼多少看各地政策。
二、建房的有效期是多久
有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動(dòng)工興建的,回宅基地使用權(quán)。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的,報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn),可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件,由村集體收回宅基地使用權(quán):
(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);
(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村,已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;
(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
三、如何評(píng)估二手房的折舊費(fèi)?
房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中,雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變,但由于自然損耗和人為的損耗,它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值,以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn),就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ),由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成,是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。
它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià),而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年,甚至一百多年,在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大,故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù),而按重置,即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來(lái)計(jì)算。
(2)房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用,失去使用價(jià)值后,經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用,它作為使用房屋的追加耗費(fèi),應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值,簡(jiǎn)稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大,而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的,因此它與原值無(wú)法比較。
在計(jì)算時(shí),都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法,有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù),即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0;磚混結(jié)構(gòu)為2%;磚木結(jié)構(gòu)一等為6%;磚木結(jié)構(gòu)二等為4%;磚木結(jié)構(gòu)三等為3%;簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)為0。
(3)使用年限,是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下,從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下,住宅能維持正常使用的年限,稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限,是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限,它是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命,或稱經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外,還受無(wú)形損耗的影響。
房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定,房屋一類的固定資產(chǎn)折舊,采用平均年限法,即定額折舊法。其計(jì)算公式為:
造價(jià)-殘值造價(jià)×(1-殘值率)
消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí),也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為:
舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)已使用年數(shù)
當(dāng)然,確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素,如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
法律分析:舊房改造: 就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求了,而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工,其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點(diǎn)還是在裝飾上面。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造,否則就屬于違法改建房子,相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
h3>四、政府收回舊房屋什么意思舊房改造:就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求了,而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工,其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點(diǎn)還是在裝飾上面。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造,否則就屬于違法改建房子,相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。
一、農(nóng)村老房子改造翻新政策
條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋,若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無(wú)法享受。
條件二、以下4類農(nóng)村人可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼:貧困殘疾人家庭;分散供養(yǎng)的特困人員;農(nóng)村低保戶;已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。
條件三、改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房,所謂C級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好,地基沒(méi)有下陷,承重結(jié)構(gòu)完好,非承重墻體出現(xiàn)裂縫,屋頂出現(xiàn)塌陷等,不需要進(jìn)行拆除重建,通過(guò)維修以后能夠達(dá)到安全住房要求;D級(jí)危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形,地基下陷,承重主體出現(xiàn)變形,承重墻出現(xiàn)較大裂縫,無(wú)法通過(guò)維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn),必須要拆除重建的,這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。
達(dá)到上面幾個(gè)條件后,在改造危房時(shí),就可獲得一定額度的補(bǔ)貼,具體補(bǔ)貼多少看各地政策。
二、建房的有效期是多久
有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動(dòng)工興建的,回宅基地使用權(quán)。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的,報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn),可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件,由村集體收回宅基地使用權(quán):
(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);
(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村,已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;
(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
三、如何評(píng)估二手房的折舊費(fèi)?
房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中,雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變,但由于自然損耗和人為的損耗,它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值,以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn),就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ),由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成,是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。
它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià),而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年,甚至一百多年,在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大,故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù),而按重置,即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來(lái)計(jì)算。
(2)房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用,失去使用價(jià)值后,經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用,它作為使用房屋的追加耗費(fèi),應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值,簡(jiǎn)稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大,而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的,因此它與原值無(wú)法比較。
在計(jì)算時(shí),都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法,有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù),即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0;磚混結(jié)構(gòu)為2%;磚木結(jié)構(gòu)一等為6%;磚木結(jié)構(gòu)二等為4%;磚木結(jié)構(gòu)三等為3%;簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)為0。
(3)使用年限,是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下,從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下,住宅能維持正常使用的年限,稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限,是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限,它是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命,或稱經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外,還受無(wú)形損耗的影響。
房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定,房屋一類的固定資產(chǎn)折舊,采用平均年限法,即定額折舊法。其計(jì)算公式為:
造價(jià)-殘值造價(jià)×(1-殘值率)
消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí),也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為:
舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)已使用年數(shù)
當(dāng)然,確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素,如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
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內(nèi)容審核:李娜娜律師
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