一、昆明市不動產(chǎn)歷史遺留問題化解政策

昆明市不動產(chǎn)歷史遺留問題的化解政策，涉及多個方面，包括不動產(chǎn)登記證的辦理、房屋征收與補(bǔ)償?shù)取Ｒ韵率菍@些政策要點的詳細(xì)解答：

一、不動產(chǎn)登記證辦理

在昆明市，不動產(chǎn)登記證的辦理遵循一系列明確的步驟。首先，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條和第二百一十條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。登記應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，且國家實行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。

具體辦理流程包括：

開發(fā)商辦理初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。

領(lǐng)取測繪圖，確保房屋面積的準(zhǔn)確性。

領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單等，并請開發(fā)商審核蓋章。

繳納公共維修基金和契稅。

提交申請材料，并確保材料的真實性。

按照規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證。

二、房屋征收與補(bǔ)償

在昆明市，房屋征收與補(bǔ)償同樣遵循明確的法規(guī)和政策。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。這一價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

補(bǔ)償內(nèi)容包括：

被征收房屋價值的補(bǔ)償，確保被征收人得到公平的市場價值。

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以減輕被征收人的過渡期間負(fù)擔(dān)。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對營運(yùn)性房屋，如沿街門面或企業(yè)公司，確保其在停業(yè)期間得到合理的補(bǔ)償。

此外，昆明市還可能根據(jù)具體情況制定額外的獎勵和補(bǔ)助政策，以進(jìn)一步激勵和保障被征收人的權(quán)益。

綜上所述，昆明市不動產(chǎn)歷史遺留問題的化解政策涵蓋了不動產(chǎn)登記證的辦理和房屋征收與補(bǔ)償?shù)榷鄠€方面。這些政策旨在確保不動產(chǎn)交易的合法性和權(quán)益的保障，同時促進(jìn)城市更新和發(fā)展的順利進(jìn)行。

二、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題解決辦法

法律分析：產(chǎn)籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補(bǔ)證等手續(xù)時一并健全產(chǎn)籍資料；申請轉(zhuǎn)移登記前需先換證，補(bǔ)全產(chǎn)籍資料。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

三、不動產(chǎn)歷史遺留問題怎么處理

法律分析：1、產(chǎn)籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補(bǔ)證等手續(xù)時一并健全產(chǎn)籍資料；申請轉(zhuǎn)移登記前需先換證，補(bǔ)全產(chǎn)籍資料。

2、房地權(quán)利主體不一致的。根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地權(quán)利主體必須一致，如果要求產(chǎn)權(quán)人將土地使用證重新變更到原房屋所有權(quán)人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩(wěn)定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產(chǎn)籍資料又不健全。在這種情況下，提交現(xiàn)土地使用權(quán)人的土地使用證可為原產(chǎn)權(quán)人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復(fù)印件上注記土地使用權(quán)人已登記到﹡﹡﹡名下，原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)證后，隨即和下手產(chǎn)權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記。這樣，既保證了房地權(quán)利主體的一致，又健全了房屋的產(chǎn)籍資料，方便了群眾。

3、房屋所有權(quán)人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產(chǎn)權(quán)人無利害關(guān)系的村民，最好是當(dāng)時的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，經(jīng)公告無異議即可登記發(fā)證。

4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。

法律依據(jù)：國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 第七條 按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。

h3>四、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題解決辦法

法律分析：產(chǎn)籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補(bǔ)證等手續(xù)時一并健全產(chǎn)籍資料；申請轉(zhuǎn)移登記前需先換證，補(bǔ)全產(chǎn)籍資料。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-昆明市不動產(chǎn)歷史遺留問題化解政策，