一、住建部加裝電梯文件

規定了加裝電梯的適用范圍、申請程序、資金籌措、建設管理等方面的內容，為各地開展加裝電梯工作提供了明確的指導和支持。

一、適用范圍

住建部加裝電梯文件明確了加裝電梯的適用范圍，主要針對老舊小區、多層住宅等建筑物。這些建筑物由于建設年代較早，往往缺乏電梯設施，給居民出行帶來不便。通過加裝電梯，可以有效改善居民的居住條件，提高生活質量。

二、申請程序

文件規定了加裝電梯的申請程序，包括業主委員會或物業公司向相關部門提交申請、組織專家進行技術評估、制定加裝方案、公示并征求居民意見等環節。這一程序確保了加裝電梯工作的規范性和透明度，保障了居民的知情權和參與權。

三、資金籌措

加裝電梯需要一定的資金投入，文件提出了多種資金籌措方式，包括業主自籌、政府補貼、社會資本參與等。這些方式可以根據實際情況靈活選擇，既減輕了業主的經濟負擔，又促進了加裝電梯工作的順利開展。

四、建設管理

文件對加裝電梯的建設管理提出了明確要求，包括施工過程中的安全監管、質量把控、進度管理等方面。同時，還規定了電梯投入使用后的維護保養、安全管理等責任主體和具體措施，確保電梯的安全運行和居民的正常使用。

綜上所述：

住建部加裝電梯文件為老舊小區加裝電梯工作提供了全面的指導和支持，從適用范圍、申請程序、資金籌措到建設管理等方面都進行了詳細規定。這些措施有助于推動加裝電梯工作的順利開展，改善居民的居住條件，提高生活質量。同時，也促進了城市更新和社區發展，提升了城市的整體形象和品質。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》

第七十條規定：

業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十條規定：

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

《住宅設計規范》

（GB 50096-2011）

其中對住宅的設施配備有明確要求，包括電梯的設置等，旨在保障居民的基本生活需求和提高居住品質。

二、國家加裝電梯的政策和法規

法律分析：國家加裝電梯的政策和法規如下：1、國家增設電梯應當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應該對業主書面協議內容以及矛盾異議處理進行調整和完善；3、對于不支持合作的少數居民，應該做好說服和勸導工作；4、如果無法協調，可以向社區或政府職能部門反映，社區或政府職能部門可以調解或申請相關組織調解，以促進所有業主的同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 業主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

三、樓房電梯安裝國家規定

法律分析：必須設置電梯的狀況：

1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；

2、 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時；

3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時；

4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度超過16m時。

5、十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

6、塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設一臺電梯時，應在適當層數用聯系廊連能。

法律依據：《中華人民共和國國家標準住宅設計規范》 第六條 共用部分：

（一） 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜措施。

（二）直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。

h3>四、國家加裝電梯的政策和法規

法律分析：國家加裝電梯的政策和法規如下：1、國家增設電梯應當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應該對業主書面協議內容以及矛盾異議處理進行調整和完善；3、對于不支持合作的少數居民，應該做好說服和勸導工作；4、如果無法協調，可以向社區或政府職能部門反映，社區或政府職能部門可以調解或申請相關組織調解，以促進所有業主的同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 業主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-住建部加裝電梯文件，