2010年菏澤農村拆遷補償標準,菏澤政府拆遷補償標準是什么

一、菏澤政府拆遷補償標準是什么?

菏澤政府拆遷補償標準是按照房屋的市場評估的價格，乘以房屋的建筑面積來確定。在有營業(yè)執(zhí)照滿一年的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償?shù)妊a償項目。其中營業(yè)損失補償最為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，根據(jù)綜合因素各地調控。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。的補償?shù)谒陌俣藯l 生效日期及廢止條款;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條，

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)是否可以強拆

1、有營業(yè)執(zhí)照和強拆是兩碼事。能否強拆，與有沒有營業(yè)執(zhí)照關系不大。

2、如果有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)執(zhí)照所在的建筑物是應當依法拆除的違法建筑，那么肯定可以依法強拆的。不能因為該建筑物有營業(yè)執(zhí)照就不能強拆。當然，在依法強拆之前，有關部門會告知當事人，限期讓當事人自行拆除，盡量避免強制手段。

營業(yè)執(zhí)照拆遷補償包括：房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償?shù)妊a償。

法律法規(guī)對于認定標準也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導致各個地方有不同的標準。主要有以下標準：

一是房屋權屬證書登記為標準，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補償。

二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標準，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補償。

三、拆非居住房補償是什么?

1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。

拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用。

被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構評估。

2、還應當補償被拆遷人下列費用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

除了以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。

征地農業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

我國在對房屋進行拆遷時，如相關的房屋是進行相關的商業(yè)活動的，我國的拆遷部門按照相關的具有營業(yè)執(zhí)照房屋拆遷標準進行執(zhí)行，保護我國相關當事人的合法權益。對這類商業(yè)營業(yè)者進行相應的補償，符合我國經(jīng)濟市場的發(fā)展規(guī)律。

菏澤政府拆遷補償標準是應當嚴格的根據(jù)房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積來確定。房屋的市場評估價格，通常都是由當?shù)氐娜嗣裾袥]有利害關系的第三方的評估鑒定機構來進行評估。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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文章來源參考：【頭條】2010年菏澤農村拆遷補償標準，山東菏澤農村拆遷

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投稿：尤安然

內容審核：王四新律師