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菏澤市城市房屋拆遷管理辦法，菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-26 12:39:43
作者：
圣運律師
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菏澤市城市房屋拆遷管理辦法,菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么,一、菏澤市國有土地上房屋征收的評估辦法1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房

菏澤市城市房屋拆遷管理辦法，菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、菏澤市城市房屋拆遷管理辦法,菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么

一、菏澤市國有土地上房屋征收的評估辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置費。

3、實行貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莺戏▽嵱薪ㄖ娣e一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費。

二、菏澤市國有土地上房屋征收補償辦法

一、菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法

3、實行貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莺戏▽嵱薪ㄖ娣e一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

5、市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應當按照100平方米支付臨時安置費。

二、菏澤市國有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明；發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件；因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

3、房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣區(qū)人民政府組織國土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關(guān)部門依法進行認定和處理。

5、房屋征收部門應當將房屋調(diào)查登記、認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認定和處理結(jié)果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應當組織有關(guān)部門及時進行復核、處理。

三、菏澤市土地使用稅的征收標準是什么

菏澤市2019土地使用稅的征收標準是大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》可知土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

一、土地使用稅的征收對象

土地使用稅以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

四、山東省國有土地上房屋征收評估辦法是怎樣的？

山東省國有土地上房屋征收評估辦法

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定活動，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，選定國有上地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，適用本辦法。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

設區(qū)的市、縣(市)房屋征收部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

第四條國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，應尊重被征收人意愿，遵循程序正當、公開透明的原則。

第五條市、縣房屋征收部門應當會同房地產(chǎn)價格評估主管部門每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級資質(zhì)(含)以上的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承攬評估業(yè)務。

第六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當將擬征收項目的名稱、范圍、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式等相關(guān)事項在征收范圍內(nèi)予以公告，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)力。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限為15日。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可以由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收入?yún)f(xié)商選擇。

第七條被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可組織采取逐戶征詢或者集中投票的方式，按照多數(shù)決定的原則選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。逐戶征詢或者集中投票應當以書面形式進行。

第八條參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例過小的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單中隨機選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

第九條采取集中投票、抽簽或者搖號等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，房屋征收部門應當邀請被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會代表等進行觀場監(jiān)督。

第十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后，房屋征收部門應當將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公告。同時書面告知被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。

第十一條設區(qū)的市房屋征收部門可以結(jié)合本地實際，制定國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定具體辦法。

第十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。

五、山東省菏澤市征地補償標準是什么

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。

(一)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

(二)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

(三)按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

一、簽訂征地補償協(xié)議的程序是什么

土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。