開發(fā)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準,湖北省武漢市蔡甸區(qū)征地補償標準

湖北省武漢市蔡甸區(qū)土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：蔡甸街；大集街尉武林場、新塘、國新、堡家嘴、俞家垸、曾鐵嶺、東方、張家渡、楊家眾、大集、九如橋、西板橋、小集、田家堡、曙光、南湖、塔兒山、尉武、西灣、農(nóng)林、天星、溪水、祝家圻、國利、新橋、文嶺、鳳凰、南灣、黃陵橋村；武漢開發(fā)區(qū)沌口街新民、張灣、后湖、新華、蔡家、水府、關(guān)帝、紅升、郭徐嶺、洪山、永久、幸福、協(xié)豐、全力、石嶺、東嶺、楓樹、長豐、李仙、大澗口、張王、電塔、建華村，漢陽造紙廠，萬家湖漁場。

補償標準為：菜地：51282元/畝；果園：51282元/畝；茶園：51282元/畝；精養(yǎng)魚池：51282元/畝；林地：46620元/畝；未利用地：46620元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大集街黃虎、龍泉、伏牛、彭灣、鶴林、銀燕村；武漢開發(fā)區(qū)軍山街；奓山街奓山農(nóng)科所，螺絲崗、老世陳、長新、中原、檀樹、三紅、前鋒、叢林、新安堡、丘林、紅焰、星光’大東、小東、新屋、霞光、一致、聯(lián)誼、群雁、袁嶺、聯(lián)盟、康灣、土山、龍王、毛灣、瑪瑙、常福、丁九、凡里、邊江、西牛、燈嶺、千山、祝家、羅家、奓山、雙豐、陳家、三家店、新生；張灣街梅豐、廟前、太山、李灣、柏林莊、上獨山村；玉賢鎮(zhèn)東山、蝙蝠、紀莊、玉筍、大山、車嶺、崗嶺、松林村。

補償標準為：菜地：47124元/畝；果園：47124元/畝；茶園：47124元/畝；精養(yǎng)魚池：47124元/畝；林地：42840元/畝；未利用地：42840元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：永安街；侏儒街老官、百寶、余門、馬賽、港咀、衡山、周門、土東、五公、神堂、太渡、中劉、百賽、陽灣、榨坊、合豐、軍山、東山、楊嶺、土龍、黃金、管嶺、鐵爐、勝洪、千湖、軍營、薛山、金雞、竹茹、高燈、中灣、代灣村；索河鎮(zhèn)；奓山街民生、興力、新集、友愛、金牛、群建、三羊頭村；張灣街新河、余家臺、上游、復(fù)原、八大、練武、紅呈、五一、同心垸、劉集、徐尹鄧、張家淌、光明、旭光、雙林、官塘、繞嶺、雄嶺、華英、黃土坡、白馬、新集、四紅、烏梅、禾稼村；玉賢鎮(zhèn)班集、鴿翅嶺、姚咀、農(nóng)力、合賢、鐵李、楊新、爭光、前進村。

補償標準為：菜地：42966元/畝；果園：42966元/畝；茶園：42966元/畝；精養(yǎng)魚池：42966元/畝；林地：39060元/畝；未利用地：39060元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：洪光永安規(guī)劃區(qū)；消洪鄉(xiāng)、洪北管委會；桐湖農(nóng)場；侏儒新邦、五姓口村、鎮(zhèn)寧堡、群力、群豐、國光、三屋臺、四百弓村；成功集鎮(zhèn)。

補償標準為：菜地：38808元/畝；果園：38808元/畝；茶園：38808元/畝；精養(yǎng)魚池：38808元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：35280元/畝。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：毛婷

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