一方地產公司拆遷補償標準,商品房拆遷賠償標準是什么

一、商品房拆遷賠償標準是什么？

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、拆遷補償的兩種方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

拆遷補償方式不同標準也不同，無論是貨幣補償還是產權置換都有相應的計算公式，按照規定操作就能夠得到應有的拆遷補償費，在確定具體補償費之前需要找到專業估價機構對商品房進行市場估價。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●一方地產公司拆遷補償標準是多少

●一方地產公司拆遷補償標準最新

●一方房地產公司

●一方 地產

●一方 地產

●一方房地產開發有限公司

●一方地產老板

●房地產公司拆遷補償費

●房地產公司拆遷

●樓房拆遷補償標準有哪些規定

●樓房拆遷補償標準有哪些規定

●樓房拆遷補償標準有哪些項目

●樓房拆遷補償標準明細

●樓房拆遷補償政策

●樓房拆遷一般怎么補償

●樓房拆遷2021年補償政策

●樓層拆遷補償

●樓房的拆遷標準

●樓房拆遷補償面積比例

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●四川農村拆遷補償宅基地，四川宅基地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●深圳家庭房屋拆遷補償標準，一般深圳小產權房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標準更新

●最新宣威房屋拆遷補償標準，涼山州征地補償標準文件:今日房屋拆遷補償規定更新

●紅安房屋拆遷補償標準，2024年湖北省黃岡市羅田縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●商鋪拆遷怎么個補償標準，商鋪被國家征收補償項目是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆遷舊房補償標準河北，2024農村建設拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●廈門高林拆遷補償標準，廈門2035年的村莊規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●馬廠拆遷補償標準，遼寧省普蘭店市征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●拆遷老舊小區房屋怎么補償，老舊小區改造補償標準是怎么計算的:今日房屋拆遷補償規定更新

●甘肅省拆遷補償辦法，甘肅土地征收補償標準2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鎮中商品房拆遷補償標準，農村房屋拆遷補償標準是什么，太低了該怎么辦:今日拆遷補償標準更新

●寧陽最新拆遷補償標準，山東征地補償規定青苗標準:今日拆遷補償標準更新

●常州農村拆遷補償方案，常州拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●底商商鋪拆遷補償標準企業，商鋪土地使用年限過了10年到期怎么辦:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償標準城市，2022年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷飛機場補償標準，機場擴建征地補償標準是如何規定的:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償標準不滿意找誰賠，拆遷分房不滿意找什么部門:今日拆遷補償標準更新

●順義宅基地拆遷補償，順義拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農村墳地拆遷補償費用，國家遷墳補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●棉四廠拆遷補償標準商鋪，商鋪四十年產權到期拆遷怎么賠:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】一方地產公司拆遷補償標準，一方地產公司拆遷補償標準最新

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：施鵬

內容審核：黎雪雁律師