進城拆遷補償標準,城市舊房拆遷中補償是多少如何安置分配

一、城市舊房拆遷中補償是多少?如何安置分配?

城市舊房拆遷中補償是多少是沒有準確答案的，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償的項目包括拆遷補償款、安置費用、停產停業損失等，所以補償多少要依據具體的情況而定。房屋拆遷補償款的分配：

1、家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：一是 一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;二是 適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大 多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價 的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

2、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

根據相關法律規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定：為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處 房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。此外還要考慮三種情況：一是在公房內居住的未成年人的問題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內居住的，可認 定為幫助性質，除另有約定外，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據證明自己的 居住權并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況，除雙方有協議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是 外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據有關規定，具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居 住未滿1年的;或在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿5年的;或房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒有福利性房屋的，均可視為同住人。

二、征地補償費應該歸誰所有?

1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(并非村委會)有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業，發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放被征地土地上的個人支付的 因土地征用而喪失賴以生存的土地的一種補助性費用， 是對失去土地的農民提供的一個社會保障。依據土地管 理法實施條例第26條第2款之規定，征用土地的安置補 助費必須專款專用，不得挪作他用。根據我國相關法律 的規定，安置補助費并非由征地單位直接支付給需要安 置的村民，而是根據具體情況據以支付或者安置

由此可見，對于當事人所提出的舊房拆遷的補償標準和安置分配問題，我們在這里不好給出什么絕對的答案，因為安置分配方案和拆遷補償方案都是本地政府規定的，政府在拆遷舊房之前會先把拆遷戶的這些家庭成員都安置好了，有問題問工作人員就行。

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投稿：羅松延

內容審核：李軒教授