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吳忠農村房屋拆遷補償標準，拆遷沒分到房一般怎么處理:今日拆遷補償標準更新

發布時間：
2024-09-23 10:36:04
作者：
圣運律師
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吳忠農村房屋拆遷補償標準，拆遷沒分到房一般怎么處理:今日拆遷補償標準更新

吳忠農村房屋拆遷補償標準,拆遷沒分到房一般怎么處理

一、拆遷沒分到房一般怎么處理

拆遷沒拿到房子可以帶上當時雙方簽署的拆遷合同或者征地合同到當地法院發起行政訴訟，將拆遷方或者征地一方告上法庭，并且向法院出示拆遷方或者征地一方并沒有按照合同給予補償的證據，請求法院幫助維護權益。

國家拆遷補償標準如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元;

2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元;

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元;

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元;

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元;

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平房每平方米補償1900元

二、商品房拆遷賠償標準是什么?

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

三、拆遷補償的方式包括哪些

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

拆遷補償方式不同標準也不同，無論是貨幣補償還是產權置換都有相應的計算公式，按照規定操作就能夠得到應有的拆遷補償費，在確定具體補償費之前需要找到專業估價機構對商品房進行市場估價。

拆遷補償的方式是有兩種的，一般包括貨幣補償的方式以及房屋價值補償的方式。被拆遷人是可以選擇其中一種方式作為自己房屋拆遷的補償。如果拆遷的房子或者拆遷的貨幣補償款遲遲不到，是可以運用法律武器維護自己的權益。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答拆遷沒分到房一般怎么處理的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。