杭州拆遷戶買房抵契稅政策，北京圣運律師事務所為您整理杭州拆遷戶買房抵契稅政策的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●杭州拆遷戶買房抵契稅政策規定●杭州拆遷戶買房抵契稅政策文件●杭州拆遷戶購房資格。
一買家現想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現重新購買房屋時可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業評估價為基礎，超出部份的樓價仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補償條件且屬免征契稅范圍內，出稅單時可以憑有關資料辦理免契稅手續。但仍須先繳清該物業交易時產生的所有稅費（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執”。十個工作天內房管局會通知買家持身份證及“減免契稅收件回執”，取回廣州市城市房屋拆遷補償協議書原件及一份“廣東省契稅減免申報表”。過戶的時候需一并提供“廣東省契稅減免申報表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請書、身份證明復印件（原件校對）、《建設用地規劃許可證》復印件、《拆遷許可證》復印件、《廣州市城市房屋拆遷補償協議書》原件及復印件、查稅時取得的《廣州市房地產價格審核書》、《廣州市房地產買賣登記申請表》復印件、《房地產證》或《房地產權屬證明書》復印件、購房發票復印件（原件校對）。以上資料復印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協議上的名義購買，否則不能減免。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
你好！房屋買賣抵稅的問題，目前只有拆遷戶和購買首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協議書可以抵掉過戶時所有的契稅！2.如果是首次購房，則可以憑預交個人所得稅保證金抵掉所購房產的2%契稅！
根據《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規定： 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 根據《國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函[2005]903號）的規定：按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關契稅政策的通知》（財稅[2005]45號）的精神，城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆遷房屋的所有權人或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定： 一、首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定
拆遷后一年內購買商品房,可以憑借拆遷相關手續減免契稅。購商品房價格-拆遷價格的部分收取契稅,其他的免被用戶關注
居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。
房屋拆遷后重新購房，在契稅政策上比較房屋交換來處理。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。對待拆遷后購房的，視同將原舊房通過交換取得新房，所以在契稅計算上，將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進行對比，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，只對高于拆遷補償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。
動遷房滿三年是免營業稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
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來源：臨律-杭州拆遷戶買房抵契稅政策，杭州拆遷戶購房資格
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