營業房的拆遷補償標準,營業拆遷補償標準是什么

一、營業拆遷補償標準是什么？

1、營業拆遷補償標準是按照房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進行計算的，房屋征收根據房屋的市場評估價格乘以房屋的建筑面積來進行補償的，根據賠償標準房屋被拆遷可能會獲得幾萬元到幾十萬元的補償金，具體補償金數額為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、相關補償金的計算公式

(1)承租房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業損失，加上獎勵和補助，加上其他無形資產損失。

(2)承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設備損失及重置成新費，加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業損失，加上勵和補助，加上其他無形資產損失。

二、拆遷補償協議包括哪些內容?

拆遷補償協議包括的內容，包括拆遷補償的具體措施、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限等。

1、拆遷補償的具體措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，并確定最終的補償款。

用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責任

一般地，簽訂拆遷補償協議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。

市級、縣級政府作出拆遷決定后，相關單位若是想要實施拆遷行為，需要依法先獲得拆遷許可證。然后需要按照既定的程序實施房屋拆遷行為。且在具體實施拆遷行為之前，就需要按照規定下發拆遷補償金，具體補償金的數額，需要協商確定。

三、一般商鋪國家拆遷怎么賠?

國家拆遷不需要支付賠償金，拆遷商鋪需要支付下列補償金：

(一)拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

(二)停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

營業拆遷補償標準是什么，這個問題在上述文章中已經給出明確解答。涉及到房屋的拆遷補償標準方面的問題，應該根據什么情況來確定最終的補償的金額，比如說需要考慮到當地經濟發展狀況。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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投稿：姜熙桂

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