一、拆遷 普陀,上海普陀區即將大拆遷的區域

上海普陀區即將大拆遷的區域主要包括以下幾個部分：

一、北蔡楔形綠地項目

該項目東至羅山路，南至外環高速，西至錦繡路，北至王家浜。目前，綠化（公益林）建設已基本完成，后續還將進行一系列基礎設施建設和項目認定工作。此外，北蔡鎮“城中村”改造項目也位于浦東新區鄒平路范圍內，涉及地塊東至錦繡路、南至陳春路、西、北至規劃路。這些區域都面臨著動遷的可能性。

二、三林鎮多個村莊

包括三林村、南阜村、金光村、西林村、紅旗村、懿德村等，這些村莊的部分村民組擬被征收，征收面積也已公布。這意味著這些區域也將進行拆遷工作。

需要注意的是，雖然上述區域被列為拆遷對象，但具體拆遷時間、補償標準等還需以政府發布的正式公告為準。同時，拆遷工作涉及多方利益，應確保公開、公平、公正的原則得到貫徹執行。

至于上海拆遷政策方面，政府會制定詳細的補償方案，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等。此外，還會設立補助和獎勵辦法，以激勵被征收人積極配合拆遷工作。這些政策旨在保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。

二、普陀區動遷規劃一覽表

法律分析：規劃范圍內下轄 8個街道和2個鎮，分別為長壽路街道、曹楊新村街道、長風新村街道、宜川路街道、甘泉路街道、石泉路街道、真如鎮街道、萬里街道、長征鎮和桃浦鎮。作為普陀區新一輪的單元規劃，《上海市普陀區單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）》主要圍繞市級總體規劃“創新之城、人文之城、生態之城”的三大目標，重點關注區域核心發展目標、空間結構、地區轉型、公共綠地、公共服務和租賃住房六個方面。新一輪發展中，普陀主要發揮以下五大功能定位：一是西北門戶，突出滬寧廊道門戶優勢，提升西站綜合交通樞紐地位；二是智慧城區，推動桃浦地區由傳統產業轉型發展為科技創新產業；三是商貿和文化，大力發展現代商貿業，豐富文化活動，激發城市活力；四是蘇河風貌，依托民族工業風貌特色資源，構建文化創意產業體系；五是生態居住，構建15分鐘社區生活圈。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、普陀區動遷規劃

法律分析：近期，上海市規劃和自然資源局發布了普陀區的征地公告，這些地方因建設需要或將迎來動遷。

據了解，本次征地共涉及桃浦鎮681街坊；金昌路、金昌河、金昌綠地（東段）項目；長征影劇院地塊；長征鎮五星村銅川路水產市場、石泉路街道嵐皋糧庫“城中村”改造項目；桃浦鎮633街坊1丘（金環公司）項目；桃浦鎮春光村部分計提道路項目；常和路、永登路部分道路項目常和路部分集體土地；桃浦鎮624街坊3、10、12丘等（九州通）；真光路（金沙江路-同普路段）項目）共9個區域。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、楊浦區拆遷計劃

法律分析：楊浦2022年完成舊改，2021年計劃啟動11個項目,近年來，楊浦區舊改按下“加速鍵”，去年舊改征收首次突破1萬戶，今明兩年目標舊改各1萬戶，計劃2022年全面完成成片二級舊里改造任務。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、上海楊浦區動遷規劃

法律分析：若拆遷范圍內人口密集、補償較多、開發商不感興趣的話、即使符合拆遷的規定拆遷希望也很小！建議到當地房管部門和拆遷管理辦公室咨詢，沒直接公示的話近期不會拆遷。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】拆遷 普陀，普陀區拆遷2021

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投稿：滕軍南

內容審核：黎雪雁律師