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鄭東區(qū)拆遷補償標準，鄭州市須水鎮(zhèn)安置房是否可以買賣:今日拆遷補償標準更新

鄭東區(qū)拆遷補償標準,鄭州市須水鎮(zhèn)安置房是否可以買賣

住房問題現在已經成了大家在生活當中必須要解決的頭等大事，而且因為我國的房價過高問題其實就引發(fā)了房地產市場各種各樣的購房陷阱。有時候公民過于關注房子的價格，而忽視了房屋的質量和相關產權的問題。下面小編為大家介紹的是，鄭州市須水鎮(zhèn)安置房是否可以買賣?

一、鄭州市須水鎮(zhèn)安置房是否可以買賣?

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房買賣的風險

第一、政策因素。

根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

關于安置房是否能夠買賣，這事不能一概而論的。因為有些時候安置房的所屬土地性質就是屬于出讓性質，這就具備國家頒發(fā)的相關產權證就可以買賣。如果在拆遷之前是屬于劃撥土地性質的話，需要住房滿五年以后再補交土地出讓金，才允許上市交易。