蘇州拆遷房算幾套，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房算幾套的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房算幾套房子●蘇州拆遷房算幾套在買房如何交稅●蘇州拆遷房兩套算一套嗎。
屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，你的情況屬于二套房。如果沒有核發房產證，那么你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。
一、拆遷給的房算二套房嗎
算。若是拆遷房登記在自己名下，之前已經貸款買過一套房，并且在房屋登記系統中能夠查詢到該房產的信息，則這套拆遷房屬于第二套房子。只要自己之前有過一套房產，并且也能查到相關的信息，都是可以認定為二套房子的；若是全款買的一套房，之后又賣掉了，在登記的系統中查不到這套房產的信息，在這種情況這下拆遷房就算是第一套，也就是首套房子了。
二、拆遷安置房幾年能辦房產證
拆遷安置房滿5年后才可以辦理房產證，并且需要補繳了土地出讓金，這樣就變成商品房的性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
三、首套房的認定標準是什么
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
二套房一般是針對于在拿到拆遷房子之前本人貸款或全款購買有房子，而且都是登記在自己名下的，但拆遷房要在五年之后才能辦理房產證，在此之前是不能上市交易的，所以，在拿到房子之后就需要簽訂好相關的證明材料，這樣才能更好的辦理。
一、當事人的拆遷房是首套房嗎？
這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。
2、無產權證的安置房
如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
總結一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進行備案，可以拿上身份證去房管局進行查詢，房管局一般都有自助查詢機，如果已經備案或者辦理了產權證的房產都能查詢。房管局能查到你名下有房產，那么你購買商品房就不算首付。
二、國家對于二套房的認定的政策有什么？
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統含預售合同登記備案系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
若是拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的，那當事人在購買其他房子的時候，仍然是有首套房優惠的，首套房指的就是第一套房，可以前往相關部門查詢，以購房人為單位，在產權登記信息庫中無產權登記記載或有產權登記。
一、兩套拆遷安置房算不算二套房
動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產權證，并且產權證上是否除動遷房外還有其他房產，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。
二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
二、拆遷安置房算不算學區房
學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。不是按照距離學校遠近計算的。同時提醒，購買學區房要在學校招生前完成落戶。那么判斷拆遷安置房是否是學區房首先要看戶口。
有房產證或購房協議書就可以遷移戶口。
公安部明令禁止空戶、掛戶，所以對于原戶籍房子已經拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：
第一步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證。
第二步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。
第三步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續，打印戶口本，重新辦理身份證。
一、動遷安置房算不算二套房
動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產權證，并且產權證上是否除動遷房外還有其他房產，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。
二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
二、動遷房的分類
1、動遷房即是拆遷安置房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。
3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
三、買動遷房要注意什么
1、確保是所有產權人與你簽署買賣合同。有些動遷房還沒有辦出產證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔;
2、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實際占有房屋的人才能優先得到房屋，并在將來取得產權;
3、買賣合同合法有效，是對買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責任。
以上三條都能做到的情況下，將來如果房東反悔，只要房屋上不存在抵押或查封這類過戶障礙，打官司都能贏。
這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房。
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。
2、無產權證的安置房。
如果安置房一直沒有不動產權證的話，要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。
一、拆遷補償安置流程是怎樣的？
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。
二、拆遷補償安置協議滿足哪些條件才有效？
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、拆遷補償安置原則有哪些？
（一）按原面積妥善安置原則。
拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。
（二）鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。
為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。
（三）等價交換原則。
在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。
（四）先安置、后拆遷的原則。
拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。
有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：
1、有產權證的安置房：
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房；
2、無產權證的安置房：
如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，這種情況買房和貸款都是算首套的。
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。
有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，由于過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
首先購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請公積金貸款也會被認做為二套房。
因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的依然會認定為二套房。
動遷房算二套房嗎
動遷房是否算二套房，就要看動遷房有沒有產證，如果辦下來了產證，再購買房屋的話，在貸款這塊，看之前是否有過貸款記錄，如果有貸款算二套房，如果之前沒有貸款的話，就算首套。在房產交易中心這塊，只要產證上相應的記錄，那就算二套房。
另外，根據房產局相關部門介紹，房屋拆遷后，只要市民持老房產證到市房產局辦理房屋注銷手續，消除此前的購房記錄，同時保證老房并未進行過貸款，新買的商品房則可被認定為首套房。
動遷房如何辦理房產證
（一）動遷房辦理房產證所需材料
開發商必須提供的資料：
1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）；
2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；
3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）；
4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。
購房者必須提供的資料：
1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；
2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發商必須出具）；
3、買受人身份證明；
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）；
5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）；
6、其他所需證件。
以上條件缺一不可，否則無法辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。
（二）房產證辦理程序
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
動遷房買賣的風險有哪些
與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
第一， 房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。
另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。
最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。
1，拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的。
2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房算幾套，蘇州拆遷房算幾套房
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