蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交錢(qián)●蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交費(fèi)●蘇州拆遷款。
一、拆遷賠了10套房子物業(yè)費(fèi)怎么交
繳物業(yè)費(fèi)原物業(yè)公司可自行收取
根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；
高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米，按照物業(yè)管理合同約定交納，按照簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定處理
二、物業(yè)費(fèi)過(guò)期了要怎么交？
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護(hù)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目的費(fèi)用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費(fèi)。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會(huì)根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。
過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納有兩個(gè)方法。
方法一：可以親自去物業(yè)公司，當(dāng)面繳納。繳納時(shí)根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)和滯納金。
方法二：登錄付費(fèi)通官網(wǎng)繳納物業(yè)費(fèi)。付費(fèi)通有一個(gè)過(guò)期賬單支付功能，可以解決你的過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題。過(guò)期賬單支付是付費(fèi)通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶可以使用繳費(fèi)直通車(chē)方式支付您的過(guò)期賬單。但是，過(guò)期賬單銷(xiāo)賬時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)。您可以訪問(wèn)付費(fèi)通相關(guān)頁(yè)面查看目前支持繳費(fèi)的小區(qū)。
拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過(guò)法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
一、拆遷安置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎
要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
二、農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么收
農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)收費(fèi)情況如下：
1．一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局；
2．對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過(guò)法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
農(nóng)村安置房物業(yè)收費(fèi)情況，區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。
房屋不住物業(yè)費(fèi)可以采用以下方式繳納：
1、照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。
2、按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費(fèi)。
3、按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。
房屋物業(yè)費(fèi)繳納條件：
1、房屋已交付但未入住的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的支付方式、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如有問(wèn)題及時(shí)提出并要求物業(yè)公司進(jìn)行整改；
4、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和管理制度，如禁止亂扔垃圾、禁止私搭亂建等。
綜上所述，房屋物業(yè)費(fèi)的繳納條件可能因地區(qū)和物業(yè)公司的規(guī)定而有所不同，但業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和管理制度。
房屋不住物業(yè)費(fèi)應(yīng)按約定支付，業(yè)主需監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，遵守規(guī)定管理制度。
一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎
1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、拆遷流程是怎樣的
1、暫停公示；
2、入戶調(diào)查評(píng)估；
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；
4、制定拆遷實(shí)施方案；
5、申請(qǐng)拆遷許可證；
6、發(fā)布拆遷公告；
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。
物業(yè)物業(yè)費(fèi)一般自交房次月起交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。物業(yè)費(fèi)金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。
不居住的物業(yè)費(fèi)繳納方式如下：
1．已交房的物業(yè)，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)；無(wú)論是否入住，物業(yè)公司已履行服務(wù)義務(wù)。
2．未出售或未交房的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。
3．長(zhǎng)期不入住的房屋，業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商，按一定比例繳費(fèi)。
4．業(yè)主若逾期不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)追繳。
物業(yè)費(fèi)的繳納途徑：
1、線上支付平臺(tái)：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)支付平臺(tái)進(jìn)行繳費(fèi)，如銀行APP、第三方支付工具等；
2、物業(yè)公司官方網(wǎng)站：登錄物業(yè)公司的官方網(wǎng)站，按照指引完成繳費(fèi)流程；
3、自動(dòng)扣費(fèi)服務(wù)：與銀行或物業(yè)公司合作，設(shè)置自動(dòng)扣費(fèi)，定期從銀行賬戶中自動(dòng)扣除物業(yè)費(fèi)；
4、郵局匯款：通過(guò)郵局進(jìn)行匯款，將物業(yè)費(fèi)直接匯至物業(yè)公司指定賬戶；
5、物業(yè)服務(wù)中心：直接前往物業(yè)服務(wù)中心，通過(guò)現(xiàn)金或刷卡方式繳納物業(yè)費(fèi)。
綜上所述，不居住的物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定要求已交房業(yè)主全額繳費(fèi)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)未售或未交房物業(yè)的費(fèi)用，長(zhǎng)期空置房屋業(yè)主可協(xié)商減免，而逾期未繳者將面臨物業(yè)公司的追繳行動(dòng)。
不居住的物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定：已交房全額繳費(fèi)，未售或未交房由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，長(zhǎng)期空置可協(xié)商減免，逾期未繳需追繳。
交房時(shí)物業(yè)費(fèi)一般自交房次月起交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。
有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。
物業(yè)費(fèi)在物業(yè)管理中心交。物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)規(guī)定如下：
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括包干制或者酬金制等兩種形式；
2、包干制是物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)盈余或虧損勻由物業(yè)公司享有或承擔(dān)；
3、酬金制是物業(yè)公司預(yù)先向業(yè)主收取物業(yè)運(yùn)行資金，物業(yè)公司按合同約定提取酬金，資金結(jié)余或不足勻由業(yè)主享有或承擔(dān)。
4、物業(yè)費(fèi)包括小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公司辦公費(fèi)用，物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊，經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
業(yè)主如果不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)的處理方法如下：
1、如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，首先可以協(xié)商；
2、如果協(xié)商不成，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人是可以催告其在合理期限內(nèi)支付；
3、如果合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；
4、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)應(yīng)在物業(yè)管理中心交，包干制或酬金制收費(fèi)，包括清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等，業(yè)主不交費(fèi)可協(xié)商、催告、起訴或申請(qǐng)仲裁，物業(yè)不得停止供電等。
家里不住人物業(yè)交費(fèi)如下：
1．聯(lián)系物業(yè)管理處：與物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，說(shuō)明情況并咨詢?nèi)绾翁幚恚?/p>
2．委托代繳：如果有親朋好友或信任的鄰居，可以委托他們代為繳納物業(yè)費(fèi)。確保與物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，并提供相關(guān)授權(quán)文件；
3．銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上支付：有些物業(yè)管理處提供銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上支付的方式，可以使用這些方式進(jìn)行繳費(fèi)。聯(lián)系物業(yè)管理處，了解具體的支付方式和賬戶信息；
4．郵寄支票：可以通過(guò)郵寄支票的方式將物業(yè)費(fèi)寄給物業(yè)管理處。確保在支票上注明您的相關(guān)信息，并與物業(yè)管理處確認(rèn)郵寄地址。
物業(yè)費(fèi)交費(fèi)流程：
1、收費(fèi)通知：物業(yè)管理公司會(huì)向業(yè)主發(fā)送物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)通知，通常以書(shū)面形式或電子郵件發(fā)送。通知中會(huì)包含應(yīng)繳費(fèi)用的金額、繳費(fèi)截止日期和付款方式等信息。
2、選擇支付方式：根據(jù)收費(fèi)通知中提供的信息，選擇合適的支付方式。常見(jiàn)的支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行支付、支付寶、微信支付等。確保您了解并熟悉所選支付方式的操作步驟。
3、繳納物業(yè)費(fèi)：按照收費(fèi)通知中提供的支付方式，進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)。如果是線下繳費(fèi)，可能需要前往物業(yè)管理處或指定的繳費(fèi)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付或刷卡支付。如果是線上繳費(fèi)，可以登錄相應(yīng)的網(wǎng)銀或支付平臺(tái)，按照指引進(jìn)行支付。
4、確認(rèn)繳費(fèi)：在完成支付后，留意是否收到支付成功的通知或確認(rèn)信息。保留相關(guān)的支付憑證或收據(jù)作為繳費(fèi)憑證。
5、更新繳費(fèi)記錄：物業(yè)管理公司會(huì)記錄您的繳費(fèi)信息，并更新您的物業(yè)費(fèi)賬戶。
綜上所述，在處理物業(yè)費(fèi)時(shí)，最好與物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，了解具體要求和建議。每個(gè)物業(yè)管理處可能有不同的政策和程序。
聯(lián)系物業(yè)管理處，委托代繳，銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上支付，郵寄支票，確保及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
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投稿：魯峰芷
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