廈門思明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

在廈門市境內(nèi)整體規(guī)劃的土地被劃分為三個級別類型，而在涉及到農(nóng)場土地征用的過程中，補(bǔ)償款項(xiàng)的構(gòu)成包括了土地補(bǔ)償款、居民安置補(bǔ)貼費(fèi)、農(nóng)作物（包含青苗）及地表附屬設(shè)施水利設(shè)施的攤銷以及保證準(zhǔn)時交付土地的獎勵金等多個環(huán)節(jié)，整個方案的最高總標(biāo)價規(guī)定為每畝15.3萬元人民幣。對于具體的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，我們可以在下文看到詳細(xì)的說明：

首先，一類地區(qū)主要涵蓋的是思明區(qū)與湖里區(qū)這兩個區(qū)域。在這里，土地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為每畝3.7萬元人民幣，居民安置補(bǔ)貼費(fèi)每畝則設(shè)定為5.6萬元人民幣，此外，每畝還需支付青苗、地表附屬設(shè)施及水利設(shè)施的攤銷費(fèi)為5萬元人民幣，同時，如果能夠準(zhǔn)時交付地塊的話，每畝還將獲得1萬元人民幣的獎勵金。所有的這些工作全部完成后，單個地塊的總補(bǔ)償價格將會達(dá)到每畝15.3萬元人民幣。

其次，二類地區(qū)包括的則是集美區(qū)和海滄區(qū)兩地，其土地補(bǔ)償款的標(biāo)價為每畝3.2萬元人民幣，安置補(bǔ)貼費(fèi)每畝為4.8萬元人民幣，同樣需要承擔(dān)的青苗、地表附屬設(shè)施及水利設(shè)施的攤銷費(fèi)為3萬元人民幣，且仍需每畝額外支付1萬元人民幣作為交地獎勵金。因此，單個地塊的總補(bǔ)償金額定為每畝12萬元人民幣。

最后，在三類地區(qū)里，覆蓋的是同安區(qū)和翔安區(qū)這兩個地區(qū)的土地，這些地方土地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為每畝2.9萬元人民幣，安置補(bǔ)貼費(fèi)在此基礎(chǔ)上設(shè)定為4.3萬元人民幣，除此之外，每畝仍然需要承擔(dān)青苗、地表附屬設(shè)施及水利設(shè)施的攤銷費(fèi)1.5萬元人民幣，并額外支付1萬元人民幣作為準(zhǔn)時交付土地的獎勵金。最終，每個地塊的總補(bǔ)償價格為每畝9.7萬元人民幣。

至于位于海岸線或國有灘涂上的蝦池和魚池，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將采取統(tǒng)一的每畝4.8萬元人民幣作為包干單價進(jìn)行補(bǔ)償。各區(qū)可以依據(jù)各自的實(shí)際情況進(jìn)行具體化實(shí)施細(xì)節(jié)的制定。

值得注意的是，在市級與區(qū)級政府結(jié)算征收包干費(fèi)用時，思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)將會各增加每畝2萬元人民幣的調(diào)節(jié)費(fèi)，而同安區(qū)和翔安區(qū)則會各增加每畝3.5萬元人民幣的調(diào)節(jié)費(fèi)。調(diào)節(jié)費(fèi)主要用于青苗及地表附屬設(shè)施的差異補(bǔ)償，具體的應(yīng)用和分配由各個區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一管理和調(diào)劑使用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的

1、其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（亦稱房屋重置費(fèi)用）主要是為了對被拆遷房屋所屬產(chǎn)權(quán)人員所遭受的損失進(jìn)行彌補(bǔ)，此項(xiàng)費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及折舊程度劃分檔次并以每平米的單價進(jìn)行具體計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則主要是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時居所或者自行尋找住處時可能會遇到的不便，其將基于臨時居住環(huán)境的狀況來進(jìn)行分檔，且按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)每個月提供相應(yīng)補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極地參與到房屋拆遷工作中去，或者主動放棄某些權(quán)益例如自愿搬遷至郊區(qū)或者放棄要求拆遷單位提供安置住房等，而房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畢⒄债?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及國家相關(guān)的法律法規(guī)和政策進(jìn)行確定；

4、通過使用宅基地區(qū)位補(bǔ)償價與被拆遷房屋重置成新價格相結(jié)合的計算方式，我們可以得到以下公式：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋的重置成新價值。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

在廈門市的行政區(qū)域內(nèi)，土地被明確劃分為了三個級別。而涉及到農(nóng)場征收的相關(guān)補(bǔ)償價格方面，則包含了土地款項(xiàng)、居民遷移安置費(fèi)用、農(nóng)作物以及相關(guān)設(shè)施的損耗費(fèi)用、以及按時交付土地的額外獎勵等多個部分。其中第一檔地區(qū)（即位于廈門島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)）的整體收購補(bǔ)償金額為每畝15.3萬元人民幣；第二檔地區(qū)（位于廈門島外的集美區(qū)和海滄區(qū)）的整體收購補(bǔ)償金額為每畝12萬元人民幣；而最后一檔地區(qū)（分別是同安區(qū)以及翔安區(qū)）的整體收購補(bǔ)償金額則固定為每畝9.7萬元人民幣。同時，所有的蝦池和魚池都將統(tǒng)一按照每畝4.8萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償支付。當(dāng)市政府和區(qū)政府完成最終清算時，對于思明區(qū)、湖里區(qū)等四個市區(qū)而言，將額外追加每畝2萬元人民幣的調(diào)節(jié)基金；而對于同安區(qū)、翔安區(qū)這兩個市區(qū)而言，將額外追加每畝3.5萬元人民幣的調(diào)節(jié)經(jīng)費(fèi)，以作為對所有農(nóng)作物和設(shè)施方面存在差異的相應(yīng)補(bǔ)償。

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投稿：薛浩

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