#沈陽動遷政策規定#

沈陽市城市房屋拆遷管理辦法

第六條城市房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

第七條申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

城市房屋拆遷管理部門應當自受理申請之日起15日內對申請事項進行審查；符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第八條城市房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

城市房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。

拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門根據拆遷規模、拆遷項目性質確定。市政基礎設施工程建設項目拆遷期限不超過1個月，其他建設項目拆遷期限不超過3個月。

拆遷期限自拆遷公告發布之日起第15日開始計算。

拆遷人需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿前15日內，向城市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，城市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起7日內給予答復。

延長的拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門予以公告。

第十條拆遷期限內，拆遷人應保證尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。

第十一條被拆遷人未在拆遷范圍內居住的，由其代理人、房屋使用人通知被拆遷人辦理房屋拆遷補償安置手續；空置的房屋，由拆遷人通知被拆遷人。

首次拆遷期限屆滿，仍無法通知被拆遷人的，拆遷人應對被拆遷房屋進行勘察記錄，向公證機關辦理證據保全，提出補償安置方案，經城市房屋拆遷管理部門核準后，可先行拆遷。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷。

城市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十三條拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起15日內，將拆遷委托合同報城市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

第十四條拆遷人應當就房屋拆遷許可證、拆遷公告、拆遷補償補助標準、拆遷工作流程、被委托拆遷人、拆除單位和評估機構及現場工作人員姓名等事項，在拆遷現場進行公示，并提供咨詢服務。

第十五條建設用地范圍確定后，建設用地范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

城市房屋拆遷管理部門應當根據建設單位的申請，就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經城市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、安置房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任等，訂立房屋拆遷補償安置協議。

第十七條拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

（一）拆遷執行政府規定租金標準公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補償的；

（二）拆遷執行政府規定租金標準私有住宅房屋的；

（三）拆遷落實國家私房政策帶戶返還住宅房屋的。

第十八條拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷期限內達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決；城市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

裁決機關應當自收到申請之日起30日內作出裁決。

第十九條拆遷當事人申請行政裁決的，城市房屋拆遷管理部門應當組織當事人調解。經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，城市房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。

第二十條拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

拆遷人按照本辦法規定已經對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

第二十一條拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第二十二條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣（市）人民政府責成有關部門實施行政強制拆遷，或者由城市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第二十三條實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。

第二十四條拆遷人對所有權、使用權有爭議的房屋實施拆遷時，應當提出補償、安置方案，報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第二十五條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐沈領事館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第二十六條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經城市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第二十七條被拆遷人、房屋承租人、無房產產籍房屋使用人到公安、民政、勞動、教育、衛生、郵政、電信、電業等部門申請辦理因拆遷需要辦理的相關手續，相關部門應予辦理。

第二十八條拆遷涉及的中、小學生，可以在原學校或拆遷后戶口所在地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。

第二十九條城市房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議。拆遷補償安置資金，應當存入拆遷人在金融機構開設的專用賬戶。

城市房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監管，保證拆遷補償安置資金全部用于房屋拆遷補償安置。

第三十條城市房屋拆遷管理部門應當建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和被委托的拆遷單位應當按照規定，建立房屋拆遷檔案，并向城市房屋拆遷管理部門報送有關資料。

#江西拆遷補償標準明細#

2023年江西拆遷補償標準分配如下：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；

（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30％的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。

拆遷不能賠償的情況如下：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。

綜上所述，拆遷補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。

#拆遷方用地方政策嚇唬被拆遷人，怎么辦？#

對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規早有規定，根據規定被拆遷人其實都可以拿到不錯的補償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。

國務院頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

強拆、逼遷都是違法，如果有暴力行為可以報警。遇到這樣的情況建議搜集證據錄音錄像等。一定要以不合法手段維護自己的權益，切不可以暴制暴或者采取自焚等方式抗拒。

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

一、被強制拆遷去哪舉報？

1、國家有明確的規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

3、補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

4、第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

5、第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

#濟南市房屋拆遷補償辦法#

房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

參考法條

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，房屋拆遷的貨幣補償應包括合法擁有房產評估價格以及房屋裝修裝飾商定的補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。根據具體情況，安置補助費的標準可能會根據被征收的耕地數量和農業人口數進行計算。在特殊情況下，國務院可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

#關于拆遷的相關規定#

1、國家有明確的規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

3、補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

4、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

5、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

一、家里要被強拆了要怎么辦

房子被強拆，如果造成了財產損失，被拆遷人有權要求強拆單位進行賠償；如果拆遷部門尚未支付拆遷補償，被拆遷人有權要求房屋拆遷部門支付拆遷補償款；如果強拆過程中房屋拆遷部門有違反治安管理的行為，被拆遷人有權要求相關部門對其進行處罰、處分；如果房屋拆遷部門有犯罪行為，被拆遷人有權報警追究其刑事責任。

房屋里的房屋補非法強拆的，被拆遷人可以通過向公安機關報案，向人民法院申請行政復議，申請國家賠償等的方式維護自己的權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

#拆遷要簽哪些協議#

拆遷要簽署以下幾種協議：

1、拆遷安置協議：拆遷安置協議是指政府與拆遷戶就拆遷安置方案、補償標準、補償方式等內容達成一致意見的書面協議；

2、土地使用權轉讓協議：如果拆遷涉及到土地使用權的轉讓，需要簽署土地使用權轉讓協議，明確轉讓方案、轉讓價格、使用期限等具體事項；

3、財產補償協議：在拆遷中，如果涉及到房屋、設施、設備、樹木等財產被拆除或影響，需要簽署財產補償協議，約定補償標準和補償方式；

4、環境衛生保潔協議：拆遷過程中會產生垃圾、塵土等環境污染和衛生問題，需要與拆遷戶簽署環境衛生保潔協議，約定清理、消毒、保潔等事項。

實施房屋拆遷要具備的條件：

1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規劃許可證；

2、已履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；

3、已具備征收手續、立項手續、規劃手續。

綜上所述，拆遷協議是一份非常重要的法律文件，簽署前需要認真審閱，確保自己的合法權益得到保障。如果在簽署協議過程中存在任何疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關部門的工作人員。

#企業拆遷辦理流程#

企業拆遷的詳細流程一般為：當事人依法先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋征收部門達成補償協議。然后，獲得拆遷許可證。及時制定拆遷方案，發布拆遷公告。最后，及時拆遷。如果是被依法征收的，則按照補償協議中約定的時間、方式來搬離原地址。

一、產權人在拆遷協議可以寫誰的名字

因為拆遷協議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動產而簽訂的協議，因此拆遷協議上需要寫被拆遷人的名字，寫被拆遷人的名字。根據我國目前的實際，在一般情況下，房產證上的人就是被拆遷人，所以一般應寫房產證上登記的人的名字。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

#保山市隆陽區拆遷規劃#

1．永昌街道辦事處、蘭城街道辦事處、河圖鎮、漢莊鎮城市規劃區外，板橋集鎮（含板橋創業園區）規劃區外，金雞鄉、辛街鄉、蒲縹鎮、潞江鎮、芒寬鄉。2．楊柳鄉、西邑鄉、瓦窯鎮、瓦馬鄉、瓦房鄉、瓦渡鄉、水寨鄉、丙麻鄉。

#企業拆遷補償標準包括什么#

企業拆遷補償標準包括：

1、土地使用權的補償；

2、廠房重置成新價的補償；

3、停產停業損失費的補償；

4、裝修附屬物重新購置費；

5、機器設備的搬遷費；

6、可移動的附屬設施設備的搬遷費。

企業的拆遷程序如下：

1、調查核實；

2、逐戶走訪；

3、編制拆遷計劃；

4、申請拆遷；

5、發出拆遷公告；

6、簽訂協議；

7、實施拆遷。

#舊改拆遷流程#

1、調查核實拆遷人收到征地批文后，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。。

6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。

7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

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投稿：汪航芷

內容審核：李站波律師