一、商鋪賠償是住宅三倍么

法律分析：

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補(bǔ)償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業(yè)拆遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、商鋪賠償是住宅三倍么

正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。

住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

商鋪拆了要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定。商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含以下內(nèi)容：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，通常是一些機(jī)器無法拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、停業(yè)停產(chǎn)的費(fèi)用，應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這個(gè)包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場價(jià)值，還包含包裝運(yùn)輸費(fèi)用，解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。

一、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?

1、前期摸底

在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當(dāng)下同等條件下拆遷方給出的最高的價(jià)格是多少？有條件的話還能做一下信息公開，掌握項(xiàng)目的立項(xiàng)、策劃、資金等情況。

2、細(xì)節(jié)處掌握主動(dòng)

合法、合理同時(shí)必要的拖延才可以真正在拆遷中占據(jù)主動(dòng)。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要把握談判的主動(dòng)性。實(shí)際上就是，什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，若是可以做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判有非常大的幫助。

3、先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)

拆遷剛開始時(shí)，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)雙方對(duì)一些原則性問題會(huì)有根本分歧，若是這些原則性問題解決不了，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有什么意義，從這個(gè)角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期防止暴露自己的心理低價(jià)。這時(shí)，可以和對(duì)方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)之后再實(shí)行細(xì)節(jié)性談判，一些細(xì)節(jié)性問題得到解決后再具體報(bào)價(jià)。

二、商鋪拆了承租人怎么補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償，可知給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商鋪賠償是住宅的3倍嗎

正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。

住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

一、商鋪貸款注意事項(xiàng)是什么

1、通過抵押商鋪獲得的貸款，只能用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費(fèi)等正規(guī)渠道，不能用于其他用途，否則銀行是不會(huì)給您貸款的，這一點(diǎn)請(qǐng)千萬注意。

2、銀行給您的放款額度一般不會(huì)太高。通常最高不會(huì)超過商鋪抵押物評(píng)估價(jià)的50％，如果商鋪值50萬，最多也就能拿到25萬。

3、商鋪抵押貸款的時(shí)限不能太長，最高年限也不會(huì)超過10年。所以，一定要控制好還款時(shí)間。另外，光有商鋪還不行，銀行還會(huì)考察您的信用是不是良好，有沒有穩(wěn)定可靠的收入來源，有沒有到期還款能力等等。如果您都滿足，銀行自然會(huì)開綠燈。所以，如果確信自己的收入和還款能力足夠，那么進(jìn)行商鋪抵押貸款是沒有問題的。

4、各銀行的商鋪抵押貸款利率都不一樣，一般最低利率與最高利率之間有著50％的上下浮動(dòng)空間。雖然相差不是很大，但還是建議您要貨比三家，仔細(xì)比對(duì)各個(gè)銀行額利率，選擇最適合您的貸款。

5、買商鋪申請(qǐng)貸款還要注意還款的問題。買商鋪可以貸款嗎還要涉及到一些還款的問題。借款人的還款方式還有很多。這些問題主要包括等額本息的還款和等額本金的還款。一般情況下，等額本息的還款指的是借款人每一個(gè)月都要以相等的金額償還貸款的本息。

6、等額本金還款方式一般是借款人每個(gè)月要以等額的方式償還本金，貸款的利息一般會(huì)隨本金進(jìn)行逐月遞減，還款的金額也會(huì)逐月進(jìn)行遞減。商鋪本身的性質(zhì)就比較特殊，購房者還要注意更多的問題。

二、用商鋪抵押能貸款嗎

這個(gè)需要看情況的。商鋪本身是可以進(jìn)行抵押貸款的，但是還有其他的一些條件規(guī)定。比如需要看貸款人的征信情況、還款能力等等，此外貸款機(jī)構(gòu)比如銀行也需要對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行判斷，以上這些符合符合銀行放款條件呢就是可以貸款的了。

出租的商鋪是可以抵押貸款的，相關(guān)規(guī)定個(gè)人貸款抵押房產(chǎn)均要求具有完全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，即產(chǎn)權(quán)證件齊全而產(chǎn)權(quán)清晰。如果出租給別人的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)依然是屬于自己。是可以將該商鋪?zhàn)鳛榈盅嘿J款。

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