蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房買賣最新政策●蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是●蘇州拆遷房好賣嗎。
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
注意：雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
一、父母離婚房產給五歲的孩子怎么弄
我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子的，父母離婚房產給五歲的孩子，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。
房產過戶的手續：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、房地產過戶流程
一、過戶需要的手續：
（一）簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
（二）貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
（三）買賣雙方去房管局辦理過戶手續。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
二、房產過戶的流程：
（一）簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
（二）提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（三）繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
（四）房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
3、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
一、鄉村房屋拆遷補償的標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、怎樣簽訂拆遷合同
1、審查簽訂合同的主體是否合法：
和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
2、合同的主要條款內容要明確：
拆遷協議里必須明確的內容有：第一、補償款的總金額及各項補償內容。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。
3、約定違約責任：
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是也應當明確約定違約責任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、明確約定合同履行的程序。
5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。
取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
一、最新二手房房產證辦理流程
（一）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（四）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
一般情況下，為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
二、請問安置房可以直接過戶給他人嗎？
一般情況下，安置房可以直接過戶給別人。先辦房產證，然后才可以過戶，并且房產要住滿5年，辦好房產證后可以按正常流程過戶。過戶手續并不復雜，只要雙方身份證原件和復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證等資料，就可以辦過戶了。但是雙方當事人一定要到場簽字，一方不去的要到公證處作委托。
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
《不動產登記暫行條例》：第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。《中華人民共和國民法典》：第一百六十五條【授權委托書】委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
一、拆遷房房產證沒下來怎么買賣
關于沒有房產證的房子買賣問題，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。因此想要買賣沒有房產證的房子，可以按以下情況處理：
剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭：房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，并且將舊的購房合同及時收回即可，然后買方將房子首付款支付給賣方就可以了。
正在還房貸，還沒有交房：
方式一：直接更名：
（一）賣方將銀行的貸款還清；
（二）賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿回抵押合同；
（三）開發商帶著合同和注銷備案登記表去房管局辦理該房屋的注銷手續；
（四）注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。這種方式需要開發商配合很多工作，很少采用。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶，這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多的。
二、房產證名字可以寫幾個人
首先房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。怎樣在房產證上加名字
（一）帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
（二）去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
（三）辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
三、回遷房房產證一般多久下來
一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，就可辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證。回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
購買沒有房產證的房子需要按照法律規定辦理權屬轉移登記。如果您已支付首付款但尚未辦理按揭，您可以與開發商商議簽訂新的購房合同并支付首付款給賣方。如果您正在還房貸且尚未交房，您可以選擇直接更名或等待房產證下來后再過戶。房產證上只能寫一個人的名字，但可以添加共有人并明確每個人的份額。辦理房產證上加名字需要提交相關證件并支付一定費用。回遷房一般需要滿足一定條件并繳納相關稅費后才能辦理房產證。購房合同中通常包含委托開發商代辦房產證的條款，也可能需要另簽委托書。
拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
（一）房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價
（二）房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
（三）婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況而計算哪一種方式最劃算。
一、安置房過戶條件
有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（一）調查拆遷前的產權性質，如具備產權證，只是開發商沒及時辦理，如有拆遷協議書，雖麻煩，但日后還可辦產權證；
（二）要辦理公證手續，以免日收糾紛。
（三）有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務，適當收些費用是一種好的解決辦法。
二、安置房過戶所需要繳納的稅費都有什么
買房人應繳納稅費：
（一）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（二）交易費：3元／平方米；
（三）測繪費：按各區具體規定；
（四）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
（一）交易費：3元／平方米；
（二）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；
（三）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
（四）土地出讓金：房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用；
（五）5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
（六）第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。
（七）6元／平方米的手續費（房管局收）。
（八）房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。
（九）公證費最高300元。
相信大家在日常生活中經常會聽到“安置小區”這一個詞語，但是很多人對此并不是很了解。那么，大家知道安置小區沒有房產證如何交易嗎?在此，的小編為大家整理了安置小區沒有房產證如何交易相關方面的法律知識，歡迎大家閱讀，希望能對大家有所幫助。
一、安置小區沒有房產證如何交易
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
二、安置房買賣如何防范風險
1、落實安置房性質及產權
一般來說對已經竣工的安置房購房者可以查詢其“五證”，或到不動產交易中心查詢房屋的產權資料等。對于第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔較大的法律風險，務必慎重決策。
2、確定賣方簽約主體
從最大程度保障購房者利益的角度出發，作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協議上的人員及配偶、住房調配單上的人員及配偶、被拆遷房屋內戶口上的全部人員都簽名，這樣才能更為保險，減少日后突然有第三人出來主張權利的風險。
3、謹慎簽約
購房者在簽訂房屋買賣合同前，需要注意三個地方：一是明確相應的稅費承擔主體及土地價款補交主體;二是要明確各方權利義務及違約責任(每筆房款的支付應對應賣家的義務，違約責任獨立適用);三是可以考慮對協議進行公證，確保簽約主體和內容的真實性。
在其中，大家需要注意的是：大家在買賣安置房的時候，一定要提前調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢，會給你最專業的答復。
以上內容來自網絡整理，如有侵權問題，請及時聯系本站刪除。
●蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是什么
●蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是
●蘇州拆遷房好賣嗎
●蘇州拆遷房買賣最新政策
●蘇州拆遷房多少錢一平
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷房質量怎么樣
●蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是
●蘇州拆遷房過戶需要多少錢
●蘇州拆遷房政策
●蘇州拆遷房買賣合同無效案例(蘇州拆遷房買賣合同無效案例分享)
來源：臨律-蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟，蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是什么
投稿：葛瑤
內容審核：劉鵬飛律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
