#里水大沖工業(yè)區(qū)拆遷#

里水大沖全村張貼公示，宣告大沖工業(yè)園改造方案獲大沖經(jīng)聯(lián)社＋10個村民小組表決通過，即將招標(biāo)市場主體實施拆遷改造。

#征地拆遷補償是否需要交稅#

按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

一、單位企業(yè)的拆遷需要交稅嗎

對因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、拆遷補償款相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#申請房屋拆遷需要辦什么樣的手續(xù)？#

需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項目拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向市房地資源局提出申請。

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）本市銀行出具的補償安置資金專用存款帳戶的存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。

一、怎么簽訂拆遷補償安置協(xié)議

訂立拆遷協(xié)議應(yīng)該注意該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；注意拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書；注意拆遷整體方案；注意征收補償標(biāo)準(zhǔn)；注意征收補償方式；注意協(xié)調(diào)異議的規(guī)定。

二、關(guān)于拆遷注意事項

（一）認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容。（二）確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、國有土地使用批準(zhǔn)文件；4、城市房屋拆遷資格證書；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件；6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等；7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預(yù)算等。

#鐵路建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

鐵路邊的房屋被征，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》進行補償。

農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

一、房屋拆遷補償計算

（1）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（2）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、房屋拆遷要怎么鑒定裝修費用

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10％到15％。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

#不服拆遷的糾紛怎么辦#

對拆遷補償不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護自己利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷補償協(xié)議跟誰簽訂

訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。

1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

當(dāng)房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、房屋征收部門的主體可以是誰。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。

3、村民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，從我國《城市居民委員會組織法》第二條和第三條列明的居民委員會的任務(wù)。

#面對暴力拆遷，如何維權(quán)#

1、在掌握相關(guān)證據(jù)；

2、被拆遷人可以就此提出行政復(fù)議或行政訴訟，相關(guān)政府機關(guān)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、請一定保持沉著冷靜，拿起法律的武器保護自己，依法請求賠償。

一、酒駕肇事逃逸該怎么索賠

1、保持冷靜，記錄肇事車輛信息。發(fā)生事故后，受害人應(yīng)保持冷靜并立即采取自救措施，確認(rèn)交通肇事者及肇事車輛，并記錄肇事車輛號牌、車型、顏色等，防止肇事車輛逃逸。為了防止出現(xiàn)套牌事件，最好讓當(dāng)事人能夠留在事發(fā)現(xiàn)場。

2、不得擅自扣留造成事故的車輛。發(fā)生交通事故后，事故受傷者親屬、朋友或案發(fā)地附近的群眾，切莫私自扣留車輛、人質(zhì)，或哄搶車上物品，否則要承擔(dān)造成的不利后果。

3、造成嚴(yán)重傷情的，應(yīng)該要求交警部門做傷殘評定，在交警調(diào)解不成功的話，應(yīng)該及時到法院起訴，盡快理賠，不要超過了訴訟時效。4、保存好己方受損失的相關(guān)證據(jù)。無論是人身傷害還是財產(chǎn)損失，在要求賠償時都必須提供確實、充分的證據(jù)。不然，到了理賠的時候是不被支持的。

二、有拆遷戶如何維權(quán)？

若房子被非法強拆，當(dāng)事人有權(quán)對征收決定，征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

被拆遷人在遇到行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認(rèn)行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

三、關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位

房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)該尋找周轉(zhuǎn)房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應(yīng)作相應(yīng)修改。如果租賃期限屆滿承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。如未定租賃期限的，應(yīng)當(dāng)確定承租人對該拆遷房屋的使用權(quán)，責(zé)令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔(dān)人進行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟補償。

#拆遷方必須公示拆遷明細(xì)#

有的拆遷方克扣別人的拆遷款或者給每戶的拆遷款都不同，這就會牽涉到居民的利益與公平問題。如果拆遷方遲遲不肯公開拆遷明細(xì)，那就說明拆遷過程中一定有貓膩。這樣公式出來的好處很多。不然居民心里老是留著一個疙瘩，別人分到的錢和我差不多嗎？

一、拆遷方必須做到先賠償后拆房

一般來說，準(zhǔn)備拆遷時，有關(guān)人員會來和農(nóng)民商量補償價。這時候農(nóng)民要長幾個心眼，除了不要輕易把心里的價格說出來外，還要警惕承包商是付款時間。只有當(dāng)錢確確實實地到賬后，你才能夠放心地搬走。如果有人對你說，先搬，再給你豐厚的賠償，那一般都是騙人的。

二、拆遷方必須公開補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷方有責(zé)任和義務(wù)公開拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，因為如果標(biāo)準(zhǔn)不一的話很容易引起人民的不滿。建議拆遷方在辦事時，早日和居民協(xié)商后統(tǒng)一頒布補償標(biāo)準(zhǔn)，這樣居民也能放心，施工方的日子過得也不會很差。公開補償標(biāo)準(zhǔn)是一種問心無愧的行為，讓居民感受到誠意，他們才會配合完成。

拆遷方就怕遇上釘子戶，除去一些想訛錢的普通人外，剩下的是對開發(fā)商的不信任啊。如果拆遷雙方都給予對方足夠的信任和善意，那么雙方的日子都能好過一些，拆遷也不是難事了。說到這里，無良拆遷戶還有很多，強制拆遷是違法的，而如果拆遷方?jīng)]做到以上3點，他再怎么和你說，你也不要答應(yīng)拆遷。

#拆遷公告以后多久才發(fā)拆遷款#

征地補償、安置方案批準(zhǔn)后進行公告的，征收補償款要在批準(zhǔn)后3個月內(nèi)全部支付。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

一、拆遷補償款的發(fā)放程序

1、公告

依照法定程序批準(zhǔn)征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

2、登記

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

3、公告、征地補償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

4、爭議的處理

對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

5、補償費用的支付

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用，根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。

二、農(nóng)村征地補償糾紛應(yīng)該如何去處理

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

#政府拆遷需要出示什么文件#

合法征地拆遷政府應(yīng)出示下列文件：

1、征地告知書，包括擬征土地的用途、位置；

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書，包括對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查情況；

3、征詢意見書，包括對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑；

4、征地公告，包括征地批準(zhǔn)機關(guān)、被征收人、征地補償標(biāo)準(zhǔn)、辦理征地補償?shù)怯浀氖乱恕?/p>

城市房屋拆遷補償項目是：

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同；

2、臨時安置補助費；拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置；在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費；因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費；

3、搬遷補助費；其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標(biāo)準(zhǔn)計算；但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費；拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

綜上所述，在當(dāng)代的社會，房屋拆遷是需要嚴(yán)格的按照法定的程序來進行的，比如說首先需要進行公示，然后和對方協(xié)商安置補償?shù)膯栴}，最后才能夠簽訂安置補償協(xié)議。同時需要提醒大家注意的，就是關(guān)于安置補償協(xié)議發(fā)生糾紛之后，那么是可以到當(dāng)?shù)氐娜嗣裾岢鲂姓脹Q。

#對拆遷補償有異議應(yīng)該怎么處理#

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、無證房拆遷的評估依據(jù)

無證房拆遷的評估依據(jù)如下：

1、無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示公告

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示時間

●蘇州拆遷官網(wǎng)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示查詢

●蘇州征地拆遷網(wǎng)

●蘇州市政府拆遷公告

●蘇州市拆遷辦官網(wǎng)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示時間

●2021蘇州拆遷

●蘇州市拆遷計劃

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)平臺(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)平臺有哪些)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公告(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公告公示)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站入口(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站入口網(wǎng)址)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站首頁(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站首頁入口)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢?nèi)肟?

●蘇州拆遷最新消息新聞(蘇州拆遷最新消息新聞發(fā)布會)

●蘇州拆遷信息最新查詢系統(tǒng)(蘇州拆遷信息最新查詢系統(tǒng)電話)

●蘇州拆遷信息最新公示公告(蘇州拆遷信息最新公示公告網(wǎng))

●蘇州拆遷信息最新公示查詢(蘇州拆遷信息最新公示查詢官網(wǎng))

●蘇州拆遷信息最新公布網(wǎng)(蘇州拆遷信息最新公布網(wǎng))

●蘇州拆遷信息最新消息查詢官網(wǎng)(蘇州拆遷信息最新消息查詢官網(wǎng)網(wǎng)址)

●蘇州拆遷信息最新消息查詢網(wǎng)(蘇州拆遷信息最新消息查詢網(wǎng))

●蘇州拆遷最新政策消息查詢表(蘇州拆遷最新政策消息查詢表格)

●蘇州拆遷最新政策消息查詢網(wǎng)(蘇州拆遷最新政策消息查詢網(wǎng)址)

●蘇州拆遷最新政策消息查詢電話(蘇州拆遷最新政策消息查詢電話是多少)

●蘇州拆遷最新政策消息公布圖(蘇州拆遷最新政策消息公布圖表)

●蘇州拆遷最新政策消息公布網(wǎng)(蘇州拆遷最新政策消息公布網(wǎng))

●蘇州拆遷最新政策消息公布時間(蘇州拆遷最新政策消息公布時間查詢)

●蘇州拆遷最新政策出臺文件通知(蘇州拆遷最新政策出臺文件通知公告)

●蘇州拆遷最新政策出臺時間表(蘇州拆遷最新政策出臺時間表圖片)

來源：臨律-蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示，蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示公告

投稿：成佳雅

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師