#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現在賣掉一套，還能不能買房？曾經的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內，導致自己無法購房。

對此相關負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務和銀行、公積金管理部門。

第二種情況是關于拆遷房的，許多市民房子已經拆遷，有的已經住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內。

對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。

第三種情況是有關房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關手續，有的正在申請房改，還有的正在辦手續，還有的已經拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內拿不準。

對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關手續，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經開始進行房改相關手續，在住房信息系統里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數里面。

在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現在想補繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關的社保和稅務部門，看是否符合政策規定。如果社保或納稅部門出具了相關的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網簽購房。

#拆遷安置房算不算在限購范圍內#

原則 上不算

#怎么樣屬于拆遷房#

一、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。

二、拆遷補償標準是什么？

拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。

三、補償標準的計算公式是什么？

（一）房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷房有哪些優勢

1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。

2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續5年限購一套，拆遷房則不受此限制。

#蘇州市購房政策最新要求#

蘇州購房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現在調至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒有結清，之前的政策是首付在百分之50，現在調整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；

6、外地人口在蘇州已經有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；

7、在蘇州創業人士、中國各院院士、企業的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請蘇州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。

蘇州買房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料；

2、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率；

3、貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#我夫妻倆有兩套商品房還有一套正在辦理產權證的動遷房，如果賣掉一套商品房還算限購嗎還算限購嗎？#

按照《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第六條第一款規定“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅”。動遷安置房也不例外，算原有住房。動遷安置房之后再購買商品房的話，就統算了。如果先有商品房，后又安置房，應該不算的。否則，你可以不同意動遷方案啊！

#蘇州限購政策#

#這套房到底算不算限購啊？#

肯定是限購的。

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投稿：韋峰春

內容審核：趙雪玲律師