蘇州拆遷房好賣嗎多少錢，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房好賣嗎多少錢的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房好賣嗎多少錢一平米●蘇州拆遷房好賣嗎多少錢一平方●蘇州拆遷房房價。
一、一般拆遷房一平米多少錢？
1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應該按市場價折算；如果拆遷房每平米是按照合同價（低于市場價）計算的，安置房就不能應該按照市場價計算了。
2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜
拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。
二、拆遷房與商品房有哪些區別？
拆遷房與商品房的區別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。
1、土地性質不同
拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房（商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。
2、產權區別不同
商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質量不同
商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
5、享受的權利不同
商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
不管是農村、還是城鎮，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使滿足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價格也通常比商品房的售賣價格低。
一、拆遷鋪面房多少錢一平方是正確的？
一般拆遷房一平米1000元到3000元不等。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房子可能每平方米補償幾百元、或者是幾千元，當然，補償金也有可能是其他的數額，具體來說，每平方米的補償數額計算方式為每平方米應補償的房屋補償費，加上每平方米應補償的周轉補償費，加上每平方米應補償的獎勵性補償費。
安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應該按市場價折算；如果拆遷房每平米是按照合同價（低于市場價）計算的，安置房就不能應該按照市場價計算了。
二、拆遷補償方式有哪些？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
在處理拆遷問題的時候，首先行政機關需要履行法定的公告手續以及法定的批準手續，只有得到有權機關的批準以及法定的公告批準手續之后，行政機關才可以實施拆遷行為，并且在實施拆遷行為的時候需要給予被拆遷人一定的補償。
不可以賣劃在拆遷紅線內的房子。拆遷紅線是政府部門已經規劃確定的拆遷地塊的標志線，拆遷方根據房產證上記載的產權人對拆遷紅線內的被拆遷人進行拆遷補償，拆遷紅線內的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續。
拆遷時怎么估算自己的房子值多少錢。
（1）房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
一、陜西農村房屋拆遷補償標準
農村房屋拆遷補償標準是：
（1）房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、農村搬遷怎么賠償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（即房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
一、向安置房政策有哪些？
政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70％。安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3％補交土地出讓金即可。
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產權就屬于其個人所有，但在取得所有權的5年之內不能地進行上市交易。
3、是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區別的，也是屬于被安置人的私有財產，這種是沒有轉讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。
一、拆遷房一般一平方米多少錢
沒有具體的數額的規定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
拆遷房補償的項目有：
（1）房屋補償費（房屋重置費）
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、房屋拆遷補償的貨幣補償金的評估方式有哪些
（1）市場評估價
被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價
同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價
由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
拆遷房是會涉及到一筆補償費，這筆費用會結合當地的物價還有人均收入來確定補償標準，只要所給予的補償不低于現生活水平，那么所存在的補償就是合理、合法的，如果對補償有任何的異議，那么也是可以再找拆遷方進行協商，這樣才不會讓自己的利益受損。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、贈送的房子賣交多少稅
1、贈送和買賣交稅是一樣高的，贈送視同買賣計算繳納房子契稅。
2、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
1、契稅：普通住宅按買價征收1．5％；非普通住宅按買價征收3％由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20％收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
如果想盡早過戶還一種方法相對可以省些錢就是贈與，我也把要交的稅給你列出來．住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3％，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0．1％，按房地產評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100－500（含500）平方米的每宗120元；500－1500（含1500）平方米的每宗200元；1500－3000（含3000）平方米的每宗300元；3000－10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3％，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。
二、新二手房交易稅費怎么計算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
（1）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔；
（2）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
（3）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；
（4）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
（6）房屋評估費：按評估額0．5％。
（7）房屋產權登記費：80元。買方承擔；
拆遷房不一定能賣。如果拆遷房已經取得房屋權屬證書，一般情況下可以將該房屋進行買賣；如果拆遷房未取得房屋權屬證書，按照規定此房屋不得進行轉讓。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用。1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。5、公證費最高300元。
一、房子過戶如何收費標準
（一）買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
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來源：臨律-蘇州拆遷房好賣嗎多少錢，蘇州拆遷房好賣嗎多少錢一平
投稿：衛語
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