違建拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021,違法建筑強(qiáng)拆費(fèi)用賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、違法建筑強(qiáng)拆費(fèi)用賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過(guò)變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過(guò)后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在拆遷過(guò)程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

二、違章建筑主要包括以下幾種情況：

目前我國(guó)法律并沒(méi)有明確“違章(法)建筑”的含義，在學(xué)術(shù)界目前比較認(rèn)可的一種說(shuō)法是：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

不予補(bǔ)償?shù)摹斑`章(法)建筑”是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的建筑，而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或者批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章(法)建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明很多時(shí)候是因?yàn)樯鐣?huì)歷史遺留原因造成的，并不是產(chǎn)權(quán)人主觀之過(guò)。

現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)出現(xiàn)居住幾十年的房屋，因公共建設(shè)需要，被拆遷的情況，一般情況下這種拆遷也是應(yīng)向被拆遷戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償款的。但實(shí)際上，對(duì)于違章建筑可能是沒(méi)有賠償?shù)摹Ｈ绻麉f(xié)商實(shí)在不順利，損失比較大的情況也是可以向人民法院起訴的。

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投稿：沈樂(lè)雅

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