#拆遷戶契稅減免政策是什么？拆遷戶契稅怎么減免#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標(biāo)您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。

#拆遷戶是不是可以免稅？#

這個是北京的。 根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第七條（二）款規(guī)定："土地、房屋被縣級以上人民政府征用占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。" 對于本市目前廣大的拆遷戶在拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬如何辦理減免契稅的問題，根據(jù)上述規(guī)定，凡具備下列各項減免契稅條件的納稅人可到新購房屋所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅申請審批手續(xù)。 1、凡1999年7月13日之后因土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用的被拆遷人，重新承受土地房屋權(quán)屬的。 2、被拆遷人在政府主管部門發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證后，簽訂承受土地、房屋權(quán)屬合同的。 被拆遷人在政府部門發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證之前簽訂承受土地、房屋權(quán)屬合同的，均不屬于減免稅范圍，應(yīng)照章繳納契稅。 3、辦理減免稅時被拆遷人必須提供拆遷協(xié)議原件作為稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定減免稅額的依據(jù)。 減免稅申請人持拆遷協(xié)議原件辦理減免稅申請的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理審批手續(xù)后，須在拆遷協(xié)議原件首頁上詳細(xì)注明減免稅的辦理結(jié)果，標(biāo)注內(nèi)容應(yīng)包括減免稅對象的姓名、補(bǔ)償款的使用金額、實際購房金額、減免稅額等情況，并加蓋主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)印章后留存復(fù)印件，將原件退回減免稅申請人。 4、納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理減免稅時，除拆遷協(xié)議原件外還需攜帶以下證件：拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件、購房合同、購房發(fā)票、被拆遷戶的戶口本、被拆遷戶中購房人的身份證以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它證明資料。

#動遷房幾年可以免稅#

動遷房滿三年是免營業(yè)稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。

#拆遷戶再購買房屋時可否免繳交契稅#

一買家現(xiàn)想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現(xiàn)重新購買房屋時可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業(yè)評估價為基礎(chǔ)，超出部份的樓價仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補(bǔ)償條件且屬免征契稅范圍內(nèi)，出稅單時可以憑有關(guān)資料辦理免契稅手續(xù)。但仍須先繳清該物業(yè)交易時產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據(jù)契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執(zhí)”。十個工作天內(nèi)房管局會通知買家持身份證及“減免契稅收件回執(zhí)”，取回廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書原件及一份“廣東省契稅減免申報表”。過戶的時候需一并提供“廣東省契稅減免申報表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請書、身份證明復(fù)印件（原件校對）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《拆遷許可證》復(fù)印件、《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》原件及復(fù)印件、查稅時取得的《廣州市房地產(chǎn)價格審核書》、《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表》復(fù)印件、《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件（原件校對）。以上資料復(fù)印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協(xié)議上的名義購買，否則不能減免。

#拆遷后購買商品房是怎么減免契稅?#

拆遷后一年內(nèi)購買商品房,可以憑借拆遷相關(guān)手續(xù)減免契稅。購商品房價格-拆遷價格的部分收取契稅,其他的免被用戶關(guān)注

#拿拆遷房領(lǐng)證要交稅？#

需要繳稅拆遷安置房免交契稅的條件是:(1)只有被拆遷房產(chǎn)權(quán)已登記;(2)被拆遷房的產(chǎn)權(quán)人和安置房的產(chǎn)權(quán)人屬于同一人,并持有原房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明書的。拆遷房辦證時免交被拆遷房面積相等部分的契稅。安置房登記要向拆遷單位索取以下材料:安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、拆遷協(xié)議書、結(jié)算單、發(fā)票、物業(yè)專項維修資金繳交憑證及身份證件,由本人申請辦理,若不能親自申請的,需提供委托書或代辦證明(社區(qū)蓋章)辦理。

#安置房契稅有什么政策的嗎#

近日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]42號），對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn)，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀：　　1、改造安置房用地免使用稅　　（1）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。　　（2）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。　　（3）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。　　2、個人購改造安置房享優(yōu)惠　　（1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。　　（2）個人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。　　3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解　　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。　　特別提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2010年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。

#房屋拆遷涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠有哪些？#

中華。會計網(wǎng)校小精靈819回復(fù)：根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對于拆遷還房，被拆遷人不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，可免征契稅；如果因超面積還房等因素，應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款的部分，按規(guī)定征收稅。

#拆遷戶買房能免契稅嗎#

拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房

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投稿：畢伊

內(nèi)容審核：郭建煒律師