場房拆遷補償標準,企業(yè)征地拆遷補償標準

不僅個人會面臨征地拆遷，企業(yè)也會。企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，因為這關(guān)系到企業(yè)未來的命運。所以，企業(yè)征地拆遷補償對于被拆遷的企業(yè)很重要，甚至關(guān)系到企業(yè)的生死存亡。那么，企業(yè)征地拆遷補償標準是什么呢?下面由圣運小編為您介紹。

一、所涉法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

二、企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(三)拆遷補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

以上是小編為您整理的企業(yè)征地拆遷的補償標準，和一般征地拆遷的補償標準有所不同。企業(yè)征地拆遷后，一般會補償停產(chǎn)停業(yè)損失和資產(chǎn)損失，其他的和一般拆遷一樣，也有拆遷補償費用和獎勵費用。企業(yè)在面臨拆遷的時候，一定要做好維權(quán)措施，確保企業(yè)主和企業(yè)員工的安置得到解決。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運秦皇島律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●場地拆遷補償

●場地拆遷

●場地征收補償標準

●場地拆遷及平整情況

●場地房子

●大場拆遷補償

●場地搬遷補償協(xié)議書

●場鎮(zhèn)改造

●場要搬遷怎么賠償工人

●貨場拆遷

●2024農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標準是什么呢

●2024農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標準是什么呢

●2022年以后農(nóng)村拆遷

●二零二一年農(nóng)村拆遷政策

●二0二一年農(nóng)村拆遷補償標準

●2024年農(nóng)村土地還分嗎?

●二零二一年農(nóng)村房屋拆遷

●2021年農(nóng)村拆遷嗎

●明年農(nóng)村拆遷政策

●2021年新農(nóng)村拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償標準2021杭州政策，2024年蕭山機場房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●農(nóng)場住房拆遷多少錢一平方,農(nóng)場房屋拆遷補償是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)場房屋拆遷補償安置方案，家庭農(nóng)場的土地拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●市場房屋拆遷怎么補償，菜市場拆遷可以怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2020拆遷補償明細表蕭山征收，2023年蕭山機場房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日土地征收規(guī)定更新

●國營農(nóng)場房屋拆遷補償，國營農(nóng)場土地收回政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●家庭農(nóng)場建房算違建嗎,家庭農(nóng)場房屋是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商場房租沒到期有權(quán)利強拆嗎,拆遷房子的程序,商場房租沒到期有權(quán)利強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村養(yǎng)殖場房屋拆遷應該有什么補償,農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場房屋賠償標準 ,養(yǎng)殖場房屋賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場房屋賠償標準,養(yǎng)殖場房屋賠償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年北京市豐臺看丹地區(qū)地鐵16號線工程榆樹莊停車場房屋征收將暫停辦理房屋權(quán)屬變更登記：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

文章來源參考：【頭條】場房拆遷補償標準，場地拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：邵伊

內(nèi)容審核：劉超律師