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家庭農(nóng)場建房算違建嗎,家庭農(nóng)場房屋是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-29 07:59:30
作者：
圣運(yùn)律師
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家庭農(nóng)場建房算違建嗎，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)在家庭農(nóng)場建房的，算違建，經(jīng)過批準(zhǔn)并按照批準(zhǔn)文件在家庭農(nóng)場建房的，則不算違建。根據(jù)法律規(guī)定，占用農(nóng)村土地單位須經(jīng)相關(guān)程序辦理審批手續(xù)，農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時(shí)一般可以自由建設(shè)廠房。首先，根據(jù)當(dāng)前的法律

家庭農(nóng)場建房算違建嗎,家庭農(nóng)場房屋是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、家庭農(nóng)場建房算違建嗎

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)在家庭農(nóng)場建房的，算違建，經(jīng)過批準(zhǔn)并按照批準(zhǔn)文件在家庭農(nóng)場建房的，則不算違建。根據(jù)法律規(guī)定，占用農(nóng)村土地單位須經(jīng)相關(guān)程序辦理審批手續(xù)，農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時(shí)一般可以自由建設(shè)廠房。首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)用地上搭建養(yǎng)殖場是農(nóng)戶正常從事養(yǎng)殖的行為。農(nóng)業(yè)用地，是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地、畜禽飼養(yǎng)地、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村道路、坑塘水面、其他農(nóng)用地等。

二、家庭農(nóng)場建房屬于違建嗎

家庭農(nóng)場建房，如果未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)就是違建。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

一、農(nóng)村土地征用是否違法

農(nóng)村土地以租代征是違法的。以租代征屬于擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為。同時(shí)征地應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定給予征地補(bǔ)償，不能通過租賃的方式給予租金，降低補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十四條第一款、第二款的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、建設(shè)用地處罰依據(jù)

處罰依據(jù)及法律責(zé)任：

（1）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占地的，根據(jù)《土地管理法》第76條、《土地管理法實(shí)施條例》第42條的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其它設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其它設(shè)施，可以并處非法占用土地每平方米30元以下的罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，按《刑法》第342條追究刑事責(zé)任。

（2）對(duì)超過批準(zhǔn)的數(shù)量多占用土地，屬單位建設(shè)用地的，按《土地管理法》第76條規(guī)定處理；屬農(nóng)民建房占地的，按《土地管理法》第77條規(guī)定處理。

（3）對(duì)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，根據(jù)《土地管理法》第77條規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

（4）對(duì)拒不歸還屬非法批準(zhǔn)征用、使用而應(yīng)收回的土地的，根據(jù)《土地管理法》第78條的規(guī)定，按非法占用土地論處。即屬單位建設(shè)占地的，按《土地管理法》第76條規(guī)定處理；屬農(nóng)民建房占地的，按《土地管理法》第77條規(guī)定處理。

三、村干部違法征地是向哪個(gè)部門舉報(bào)?

村干部違法征地，可以向土地管理部門進(jìn)行投訴，也可以向公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)報(bào)案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、家庭農(nóng)場房屋是違建嗎

法律分析：應(yīng)該按照違章搭建進(jìn)行處理，應(yīng)該有政府相關(guān)部門介入，告知限期整改，張貼整改公告。逾期不整改強(qiáng)制拆除。如果不處理應(yīng)該向投訴業(yè)主告知相關(guān)依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。